Bula imobiliară a explodat în România, în 2023: se vede la tranzacții, prețuri și nu numai

Începutul de an a venit în România cu o prăbușire bruscă a numărului de tranzacții imobiliare. În consecință, au început să scadă prețurile, dar din câte se pare, acestea este începutul cutremurului imobiliar pe meleaguri mioritice, după 2-3 ani în care valoarea de achiziție a apartamentelor a explodat într-o mână de orașe.

Agenția Națională de Cadastru și Publicitatea Imobiliară (ANCPI) a publicat cel mai recent studiu referitor la realitatea pieței imobiliare din România. Acesta vizează luna ianuarie 2023 și ilustrează o scădere puternică în toată țara a tranzacțiilor cu case, terenuri și apartamente. În speranța de a de mai debloca un pic tranzacțiile, proprietarii au micșorat prețurile, după cum confirmă și agențiile imobiliare active la nivel național.

Bula imobiliară din România, sub reflector

De la o lună la alta, din decembrie în ianuarie, s-a înregistrat o scădere cu 44,41% a numărului de tranzacții. Practic, s-au încheiat 33,274 de tranzacții, comparativ cu 59.864 în luna anterioară. Chiar și dacă ne raportăm la ianuarie 2022, scăderea este de aproximativ 6236 de tranzacții pe partea de case, terenuri și apartamente.

Conform datelor agregate de Blitz Imobiliare, citate de Economedia.ro, au scăzut și prețurile cerute în marile orașe, după cum se poate vedea în lista de mai jos:

Cum prepari cele mai gustoase gogoși cu iaurt. Desertul ce îți aduce aminte de copilărie

Cum a devenit Gigi Becali milionar, întâmplător, în anii 90′: „Eu am cumpărat pentru animale, cine avea să știe?”

• În Cluj prețul mediu a fost de 2.65 Euro/ mp, în scădere cu 4,58%
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.676 Euro/mp în scădere cu 1,06%
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.535 Euro/mp, fără variație.
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.535 Euro/mp, în scădere cu 2,79%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.370  Euro/mp, în scădere cu 2,77%.
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.382 Euro/mp, în scădere cu 2,47%.
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.376 Euro/mp, în scădere cu 3,37%.
• La Târgu Mureș, prețurile au scăzut până la 1.419 Euro/mp, cu 1,53%
• În Iași, prețurile au scăzut până la 1.364 Euro/mp, cu 1,59%
• La Oradea, prețurile au scăzut până la 1.280 Euro/mp, cu 3,03%
• În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.155 Euro/mp, în scădere cu 3,59%.
• În Suceava, nivelul prețurilor a scăzut până la 1.054 Euro/mp, cu 1,4%.
• La Alba Iulia, prețurile au scăzut cu -9,79%, până la 986 Euro/mp.
•  În Arad, prețurile au rămas la nivelul de 984 euro/mp, fără variație.
• La Târgoviște prețurile au avut un nivel al prețurilor de 917 Euro/mp, în scădere cu 1,29%.
• Excepția a fost Bistrița de data aceasta, aici prețurile au crescut în prima lună din an cu 9,41%, până la valoarea de 1.012 Euro/mp.

În București, cea mai mare și importantă piață imobiliară din România, în ianuarie au fost efectuate 6945 de tranzacții, în timp ce, în lunile anterioare, media a fost de 13.000 de tranzacții. Doar în ianuarie 2020 au fost înregistrate mai puține tranzacții decât atât, 5229. În orice caz, media în București a prețului per metru pătrat util a scăzut la 1676 de euro/mp, în timp ce, în cartierele cele mai accesibile, s-au înregistrat prețuri de sub 1500 de euro/mp, după cum urmează:

• Rahova, la nivelul de preț la 1.356 Euro/mp, fără variație.
• Berceni, la nivelul de 1.400 Euro/mp, fără variație.
• Pantelimon, cu +2,49%, până la valoarea de 1.438 Euro/mp.
• Titan, cu -1,83%, până la valoarea de 1.447 Euro/mp.
• Parcul Carol, cu -13,54%, până la valoarea de 1.462 Euro/mp.
• Colentina, cu +1,86% la valoarea de 1.476 Euro/mp.
• Militari, cu -3,04%, până la nivelul de 1.499 Euro/mp.