Zonele din București unde găsești cele mai bune chirii la apartamente și garsoniere. Ce cartiere sunt fruntașe
Prețurile locuințelor din România cresc din nou rapid, pe fondul redresării economice puternice a țării. În noiembrie 2021, prețul mediu de vânzare al apartamentelor din România a urcat cu 14,8% în ritm anual, până la 1.551 de euro pe metru pătrat. În același timp și zona imobiliară de închirieri a cunoscut o creștere progresivă, prețurile fiind și aici în creștere. Cu toate astea, există, cel puțin la nivelul capitalei, cartiere, unde prețul de închiriere este relativ mic și accesibil.
Piața imobiliară în creștere în 2022
Deși au fost doi ani grei, sub efectul pandemiei, piața de construcții de imobile a cunoscut o creștere substanțială în România. Piața de retail, la finalul primului an de pandemie, arăta că parcuri de retail au atins pragul de 4 milioane de metri pătrați după ce aproximativ 103.000 de metri pătrați au fost adăugați pe parcursul anului.
Compoziția stocului s-a schimbat, formatul parcurilor de retail s-a schimbat, câștigând în detrimentul formatului tradițional de retail, și anume centrele comerciale. Raportul era atribuit astfel 37% din stocul modern total revendicat de parcurile de retail, în timp ce restul de 63% era atribuit centrelor comerciale.
Pentru comparație, la sfârșitul anului 2020, formatul tradițional era încă cel mai mare tip de dezvoltare de retail din întreaga țară, dar cu o cotă de 65% din stocul modern, arată studiile celor de CBRE.
În acețti doi ani, dezvoltatorii rezidențiali au animat și ei activitatea tranzacțională, atât în București cât și în orașele regionale. În prima parte a anului, companii precum One United Properties, Future Business Ideas, Arcada Company, Genesis Property și Gran Via și-au asigurat terenuri de dezvoltare situate exclusiv în capitală.
Demersurile au reprezentat 31% din suprafața totală tranzacționată pentru uz rezidențial, în timp ce în a doua partea a doua a anului, investitorii au încheiat tranzacții pentru o suprafață mai mult decât dublă, incluzând amplasamente situate în afara Bucureștiului.
Prețul imobilelor de închiriat fluctuante
De cealaltă parte, un at segment important, cel al imobilelor de închiriat, este și el într-o creștere progresivă, cu toate că, pe alocuri prețurile dau impresia că au stagnat.
De exemplu, în București există cartiere unde prețurile de închiriere a unei locuințe, în funcție de numărul de camere, variază între 300 de euro și aproape 500 de euro.
Conform celor de la Economica.net, cele mai ieftine locuințe se regăsesc în în zona Drumul Taberei – Ghencea, pentru un apartament cu două camere, aici prețul fiind de 300 de euro.
De cealaltă parte cel mai scump cartier bucureștean, când vine vorba de chirii, este zona Calea Floreasca – Dorobanți, aici chiria ajungând la 511 euro.
Alte zone unde au fost resimțite scăderi ale prețului la chirii, mai spune publicația amintită, sunt cartierul Militari și zona Ștefan cel Mare – Tei, aici valorile scăzând cu până la 10-11%.