Ce se va întâmpla cu prețurile locuințelor în 2019. Merită sau nu să-ți iei casă nouă?

Agenţii şi proprietarii de firme de imobiliare anticipează pentru anul viitor stagnarea preţurilor la locuinţe, reducerea fondurilor pentru Prima Casă şi un nivel ROBOR nu mai mare de 3,5%, arată un sondaj realizat de RE/MAX România şi  Imobiliare.ro. Ce înseamnă asta pentru viitorii cumpărători.

Programul „Prima casă”, cel mai important pilon de finanţare în 2018, ar putea fi încetinit și urmează să beneficieze de fonduri cu 25% mai mici, conform analizelor Fondului Monetar Internaţional (FMI), conform Digi24.

Potrivit respondenţilor studiului, tabloul complet al pieţei imobiliare din 2019 vine atât cu estimări pozitive, cât şi cu recomandări de precauţie în tranzacţionări pentru agenţi şi clienţi.

„Mai mult, ROBOR – cel puţin în cazul raportării la un interval de trei luni nu va depăşi nivelul de 3,5%. O tendinţă interesantă în marile aglomerări urbane, care s-a remarcat în ultimele 12 luni şi se va menţine şi în viitor, este dezvoltarea unor proiecte rezidenţiale cu potenţial în jurul centrelor de business”, arată studiul.

Anul viitor, cumpărătorii vor fi din ce în ce mai pretenţioşi, iar atribute precum localizarea, seriozitatea şi prestigiul dezvoltatorului sau conceptul de locuinţă propus vor conta din ce în ce mai mult, consideră  Daniel Crainic, directorul de marketing al Imobiliare.ro.

„Vom vedea în marile oraşe primele livrări de locuinţe din noua generaţie, conceptele pregătite după criză. Bineînţeles, vor exista diferenţe de la un oraş la altul şi probabil că cel mai bine vor performa centrele regionale precum Timişoara, Cluj sau Iaşi, dar şi oraşe de dimensiuni medii care trec printr-o perioadă bună, precum Sibiu, Oradea, Arad. Ne aşteptăm la un 2019 bun, cu o cerere sănătoasă şi preţuri în curs de stabilizare”, a declarat Daniel Crainic.

Specialiştii consideră că cererea de locuinţe este în continuă creştere, fapt confirmat şi de creşterea solicitărilor pentru autorizaţii de construire – în primele şapte luni ale anului au fost eliberate 24.950 de autorizaţii pentru clădiri rezidenţiale, în creştere cu 7,6% faţă de primele şapte luni ale anului precedent, conform datelor oficiale ale Institutului Naţional de Statistică (INS).

„Odată cu majorarea cererii, în 2018 s-a remarcat inclusiv o creştere a preţurilor pentru locuinţe atât în Bucureşti, cât şi în centrele regionale: Cluj-Napoca (sub 1%, până la o medie de 1.500 euro /mp), Iaşi (+2,9%, de la 1.016 euro / mp la 1.045 euro / mp), Timişoara (+0,3%, de la 1.200 euro / mp la 1.204 euro / mp)”, arată studiul.

Studiul, realizat de RE/MAX România în parteneriat cu Imobiliare.ro, pe un eşantion de 300 de respondenţi din 30 de oraşe, evidenţiază tendinţele principale de pe piaţa imobliară în perioada decembrie 2017 – octombrie 2018, conform răspunsurilor a 166 de specialişti în imobiliare, la 86 de întrebări despre piaţa de profil.