Vrei să închiriezi un apartament? ANAF a anunțat o schimbare majoră

Dacă vrei să închiriezi un imobil, ai avantajul că nu mai trebuie să declari asta la ANAF, dar există o problemă. Dacă chiriașul nu îți mai plătește chiria, tu nu-l mai poți evacua decât prin hotărârea instanței.

ANAF vrea să modifice procedura de înregistrare a contractelor de chirie și nu neapărat de dragul celor care vor să închirieze o locuință. Obligația de a înregistra acest contract la Fisc a fost eliminată în luna martie a acestui an, printr-o ordonanță a Guvernului.

Mulți s-au bucurat de această “libertate”, dar trebuie să fii conștient de faptul că ai mai puțină acoperire legală în cazul în care intri în litigiu cu persoana sau persoanele pe care le ai în chirie.

În lipsa înregistrării la ANAF, contractul nu mai are titlu executoriu, iar executarea chiriașului care nu achită sumele prevăzute de contract este posibilă doar după o hotărâre a instanței pentru executare.

După legea veche, conform articolului 1.798 din Codul civil (Legea nr.287/2009), contractele de locațiune încheiate prin înscris sub semnătură privată, care erau înregistrate la organele fiscale, constituiau titluri executorii pentru plata chiriei la termenele și în modalitățile stabilite în contract sau, în lipsa acestora, prin lege.

Din 23 martie 2018, a fost eliminată obligația persoanelor fizice cu venituri din cedarea folosinței bunurilor de a înregistra contractul încheiat între părți la ANAF.

Acum, Fiscul vrea să fie reinstituită acea obligație și cere printr-un proiect aprobarea procedurii de înregistrare a contractelor de locațiune la organul fiscal central competent.

Dar, chiar dacă nu mai ești obligat să înregistrezi contractul de închiriere la ANAF, nu înseamnă că nu poți să o faci. Numai că, înregistrarea la organul fiscal a contractelor de închiriere se face în special de către proprietarii persoane fizice care închiriază imobile pentru angajații cărora li se decontează, parţial sau în totalitate, chiria plătită, precum salariaţii din justiţie, din poliție, din unitățile militare etc.