De câte ori se plătește fondul de rulment și unde se duc banii. În ce condiții se poate restitui
Asociația de proprietari a fiecărui bloc stabilește un fond de rulment, obligatoriu, conform legii. Legea 196/2018, art. 72 alin. 1 din, reglementează acest fond. Potrivit cestuia, proprietarii fiecărui apartament din acel bloc, trebuie să plătească suma stabilită de asociație. Iată așadar de câte ori se plătește fondul de rulment și unde se duc banii.
De câte ori se plătește fondul de rulment
Proprietarii apartamentelor dintr-un bloc, trebuie să plătească un fond de rulment. Orice asociație de proprietari trebuie să stabilească cuantumul unei sume, precum și cota de participare a proprietarilor, la constituirea acestui fond. Scopul acestor sume este asigurarea plăților curente.
Fondul de rulment stabilit de asociația de proprietari, poate fi folosit numai pentru a plăti facturile curente ale blocului, care corespund consumului din luna anterioară. Prin încasarea cotelor de contribuție care sunt afișate pe lunile în curs, fondul de rulment se reîntregește lunar.
Când se plătește fondul de rulment
Odată cu întreținerea se plătește și fondul de rulment. Singura diferență este că se dau chitanțe separat, pentru a putea diferenția plata întreținerii de plata acestui fond.
Frecvența plății fondului de rulment și scopul acestei plăți
Modul de calcul al fondului de rulment
Iată care este modul de calcul al Asociației de Proprietari, atunci când vine vorba de fondul de rulment, precum și care sunt lucrurile de care se ține cont:
– natura serviciului facturat, reprezentat de:
- cheltuielile pentru întreținerea liftului
- încălzire
- gaze
- electricitate
- apă.
– numărul de persoane înregistrate în Cartea de Imobil ca locuitori ai blocului sau apartamentului
– cota-parte indiviză de proprietate din proprietatea comună, în funcție de suprafața utilă a apartamentului.
Restituirea fondului de rulment
Atunci când locuința se vinde, proprietarului apartamentului i se restituie fondul de rulment, în urma unei solicitări scrise a acestuia, adresată către Asociația de proprietari.
Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, articolul 72 care se referă la veniturile şi cheltuielile asociației de proprietari, prevede următoarele:
,,(1) În scopul asigurării sumelor necesare pentru plăţi curente, asociaţia de proprietari este obligată să stabilească cuantumul şi cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. Fondul de rulment se stabileşte astfel încât să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesară pentru acoperirea cheltuielilor lunare înregistrate de asociaţia de proprietari în anul anterior, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflaţiei, iar în cazurile asociaţiilor de proprietari nou-înfiinţate, prin aproximarea acestuia cu fondul de rulment stabilit la alte asociaţii de proprietari echivalente ca mărime.
(2) Fondul de rulment se depune în contul curent al asociaţiei de proprietari, menţionat la art. 20 alin. (1).
(3) Fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărârii adunării generale a asociaţiei de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afişate pe lista de plată.
(4) Pentru încasarea fondului de rulment, administratorul eliberează chitanţă nominală separată.
(5) Fondul de rulment încasat se restituie la transmiterea dreptului de proprietate, dacă prin actele translative de proprietate nu se stipulează altfel.”