Actele pe care trebuie să le verifici înainte de a cumpăra un teren ca să nu fii păcălit

Când vine vorba de achiziția uni teren, oricare ar fi acela, de obicei se verifică și se fac anumite documente, fără de care tranzacția nu este legală și definitivată. În acest sens, dacă ești pe cale de a face o astfel de achiziție, este bine să știi care sunt actele pe care trebuie să le verifici înainte de a cumpăra un teren ca să nu fii păcălit.

Achiziția unui teren este o decizie majoră

Atunci când dorim să facem o astfel de investiție, căci în cele din urmă la asta se rezumă, necesită o atenție sporită pentru a evita riscurile legale sau financiare.

Deși investiția în imobiliare poate fi profitabilă, nerespectarea unor verificări esențiale poate duce la probleme serioase.

Din acest motiv, este important să fii bine informat și să știi ce acte trebuie să verifici înainte de a cumpăra un teren. Fără o documentație corectă și completă, există riscul de a fi păcălit sau de a intra în litigii care îți pot bloca planurile de dezvoltare.

Actele pe care trebuie să le verifici înainte de a cumpăra un teren

Cumpărarea unui teren implică mai mult decât semnarea unui contract și plata prețului cerut. Procesul este mult mai complex și trebuie abordat cu prudență pentru a evita capcanele ascunse.

Verificarea actelor esențiale înainte de achiziție este cheia pentru a te asigura că terenul respectiv nu are probleme juridice, litigii sau alte impedimente care să te împiedice să îl folosești așa cum îți dorești.

Un ajutor important pentru a putea verifica dacă totul este în ordine, este solicitarea la proprietar a planului de amplasament, având în vedere că pe acest plan este trecut, obligatoriu, numărul cadastral.

Având această informație, poți intra ulterior pe portalul ANCPI, pentru a verifica dacă terenul nu are litigii sau alte probleme. În afară de asta, iată care sunt actele pe care trebuie să le verifici înainte de a cumpăra un teren.

Titlul de proprietate

Primul și cel mai important document pe care trebuie să-l verifici este titlul de proprietate al vânzătorului. Acesta atestă faptul că persoana care vinde terenul este adevăratul proprietar și are dreptul legal de a dispune de acel bun.

Verifică dacă titlul de proprietate este valabil, dacă este înscris în cartea funciară și dacă terenul este liber de sarcini, de exemplu, ipoteci sau drepturi de uzufruct. O copie a acestui document trebuie obținută de la vânzător și verificată la notar sau în baza de date a cadastrului.

Extrasul de carte funciară

Extrasul de carte funciară este un alt document esențial, care conține informații legate de statutul juridic al terenului.

Prin acest extras, vei afla dacă terenul este liber de sarcini sau dacă există drepturi și obligații care îl afectează, cum ar fi drepturi de servitute sau litigii în desfășurare. Este important să obții un extras de carte funciară actualizat pentru a avea certitudinea că nu există probleme nedeclarate de vânzător.

Certificatul de urbanism

Pentru a ști dacă terenul poate fi folosit în scopul dorit de tine (construcții, agricultură etc.), trebuie să ceri certificatul de urbanism.

Acest document oferă informații despre regimul juridic, tehnic și economic al terenului, stabilind ce tip de construcții pot fi realizate pe el. Astfel, te asiguri că terenul pe care îl cumperi este potrivit pentru planurile tale de dezvoltare.

Actele de cadastru și intabulare

Pentru a garanta că terenul este înregistrat corect, trebuie să verifici dacă există acte de cadastru și intabulare.

Cadastrul oferă date precise despre suprafața și localizarea terenului, iar intabularea asigură înscrierea proprietății în cartea funciară. Fără aceste documente, tranzacția poate fi riscantă, iar terenul nu va putea fi folosit în mod legal.

Concluzie

Achiziția unui teren necesită o atenție deosebită la detalii, în special în ceea ce privește verificarea documentelor esențiale.

Titlul de proprietate, extrasul de carte funciară, certificatul de urbanism și actele de cadastru și intabulare sunt acte cruciale care îți oferă siguranța că faci o investiție corectă.

Verificarea acestor documente te protejează de eventuale litigii și te asigură că terenul cumpărat este liber de probleme juridice, pregătit pentru dezvoltarea ta viitoare.