Documentul obligatoriu pe care trebuie să îl aibă toate asociațiile de proprietari. Ce reguli trebuie incluse în acesta. Prevederile legii

Viața la bloc presupune împărțirea unor spații comune și respectarea unor reguli minime de conviețuire, iar legislația din România stabilește clar că aceste reguli nu sunt opționale. Toate asociațiile de proprietari sunt obligate să aibă un regulament de bloc, un document scris care stabilește modul de folosire a proprietății comune, dar și normele de conduită și bună vecinătate. Lipsa acestui document înseamnă nerespectarea prevederilor legale în vigoare.

Ce este regulamentul de bloc și de ce este obligatoriu

Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari prevede explicit obligația adoptării unui regulament al condominiului. Potrivit actului normativ, „proprietarii din condominii trebuie să adopte un document scris cu privire la regulile și condițiile de folosință a părților comune ale condominiului și normele de conduită și bună vecinătate dintre proprietari, numit regulament al condominiului”.

Acest document nu are doar un rol formal, ci stabilește cadrul în care pot fi utilizate părțile comune ale clădirii și regulile care trebuie respectate de toți cei care locuiesc sau tranzitează imobilul. Regulamentul se aplică nu doar proprietarilor, ci și chiriașilor, persoanelor găzduite temporar sau celor aflați în tranzit în condominiu, conform Ordinului Ministerului Dezvoltării nr. 1.058/2019.

Cum se elaborează și se adoptă regulamentul

Varianta inițială a regulamentului de bloc este întocmită de președintele asociației de proprietari sau de comitetul executiv, pe baza unui model pus la dispoziție de autorități. Acest proiect este apoi supus dezbaterii în adunarea generală a asociației, unde poate fi modificat și completat.

Horoscop zilnic 6 februarie 2026. Zodia care riscă să rămână fără partener, o a treia persoană intervine în relație

Zodiile pentru care relaţiile ajung la un alt nivel. Horoscopul iubirii pentru săptămâna 9-15 februarie 2026

Adoptarea regulamentului se face cu acordul majorității proprietarilor din condominiu. După aprobare, documentul trebuie adus la cunoștința tuturor proprietarilor în termen de maximum șapte zile. Informarea se poate face fie prin afișare la avizier, fie prin înmânarea unei copii a regulamentului fiecărui proprietar.

Reguli privind folosirea părților comune și buna vecinătate

Ordinul Ministerului Dezvoltării nr. 1.058/2019 stabilește un conținut-cadru pentru regulamentul de bloc. Printre prevederile esențiale se află regulile privind folosirea părților comune ale condominiului și normele de conduită între locatari.

Documentul prevede că fiecare proprietar sau locatar poate folosi atât spațiul propriu, cât și părțile comune, în condițiile legii și ale acordului de asociere, fără a aduce atingere drepturilor celorlalți și fără a schimba destinația clădirii.

De asemenea, este menționată interdicția producerii de zgomote puternice în timpul orelor de liniște, stabilite între 22:00–08:00 și 13:00–14:00. Asociațiile de proprietari pot decide extinderea acestor intervale.

Regulamentul mai interzice introducerea sau depozitarea în bloc a substanțelor periculoase, poluante sau inflamabile, precum și a materialelor care pot pune în pericol siguranța locatarilor sau integritatea clădirii. Totodată, deșeurile menajere nu pot fi depozitate sau deversate în alte locuri decât cele special amenajate.

Răspunderea pentru daune și limitele regulamentului

O altă prevedere importantă din regulamentul-cadru se referă la răspunderea pentru daune. Dacă un proprietar provoacă stricăciuni părților comune sau proprietății individuale a altui locatar, acesta este obligat să repare daunele sau să suporte costurile aferente.

Deși regulamentul de bloc este obligatoriu și trebuie respectat, legea stabilește clar limitele acestuia. În cazul nerespectării regulilor, ceilalți proprietari pot sesiza președintele sau comitetul executiv al asociației. Totuși, în baza regulamentului, asociația nu poate stabili sau aplica sancțiuni, iar încălcarea prevederilor acestui document nu constituie contravenție.