Cum poate fi recuperat fondul de rulment: când primeşti banii daţi asociaţiei de proprietari

Fondul de rulment reprezintă una dintre cele mai frecvente surse de confuzie pentru proprietarii de apartamente. Deși este achitat lunar sau anual către asociația de proprietari, mulți locatari nu știu exact când și cum pot recupera acești bani. Conform legislației în vigoare în România în 2026, fondul de rulment nu este o taxă pierdută, ci o sumă care se restituie în anumite condiții clare.

Ce este fondul de rulment și la ce folosește

Fondul de rulment este constituit de asociația de proprietari pentru a asigura plata la timp a cheltuielilor curente ale imobilului, precum utilitățile, serviciile de salubritate sau alte obligații lunare, în situația în care unii proprietari întârzie cu plata întreținerii. Practic, el funcționează ca un „tampon financiar” al asociației.

Suma fondului de rulment este stabilită de adunarea generală a proprietarilor și, de regulă, este echivalentă cu una sau mai multe luni de întreținere, în funcție de decizia asociației.

Când și cum poate fi recuperat fondul de rulment

Potrivit legii asociațiilor de proprietari, fondul de rulment se restituie proprietarului în două situații principale.

Cine este Anamaria Vartolomei: actriţa din România, una dintre cele mai promițătoare tinere talente ale cinematografiei europene

Horoscop zilnic 6 februarie 2026. Zodia care riscă să rămână fără partener, o a treia persoană intervine în relație

Prima situație este vânzarea apartamentului. La momentul înstrăinării locuinței, proprietarul are dreptul să primească integral fondul de rulment achitat, cu condiția să nu aibă datorii restante către asociație. Restituirea se face, de regulă, pe baza unei cereri scrise, după regularizarea tuturor cheltuielilor de întreținere. În practică, fondul de rulment poate fi restituit direct vânzătorului sau, prin înțelegere între părți, poate fi preluat de noul proprietar și scăzut din prețul apartamentului.

A doua situație este folosirea fondului de rulment pentru plata ultimei întrețineri. Dacă un proprietar părăsește imobilul sau solicită retragerea din asociație, fondul de rulment poate fi compensat cu ultimele obligații de plată. Astfel, suma depusă anterior este utilizată pentru acoperirea ultimei întrețineri, iar diferența, dacă există, se restituie.

Asociația nu are dreptul să refuze restituirea fondului de rulment în aceste condiții, atât timp cât proprietarul nu are datorii și a respectat procedurile prevăzute în statut și regulamentul intern.

Ce trebuie să știe proprietarii

Fondul de rulment nu se confundă cu fondul de reparații, care are un regim diferit și nu se restituie automat. De asemenea, restituirea fondului de rulment nu este condiționată de votul adunării generale, ci este un drept al proprietarului, prevăzut de lege.

În cazul unor dispute, proprietarul poate solicita documente justificative de la asociație și, dacă este necesar, se poate adresa instanței. În 2026, regulile rămân clare: fondul de rulment este un avans, nu o cheltuială definitivă, iar banii pot fi recuperați legal la vânzarea apartamentului sau prin compensarea ultimei întrețineri.

Pentru articol, ne-am bazat pe cadrul legal aplicabil asociațiilor de proprietari în România, valabil și în 2026, în special pe următoarele acte normative:

1. Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor
Aceasta este legea-cadru care reglementează:

• constituirea și destinația fondului de rulment;
• obligația asociației de a ține evidență distinctă a fondurilor;
• dreptul proprietarului la regularizarea sumelor la schimbarea titularului dreptului de proprietate (vânzare, înstrăinare);
• compensarea sumelor achitate în avans cu obligațiile restante.

Relevante sunt în special:

• art. 71–74 (fonduri ale asociației: fondul de rulment și fondul de reparații);
• art. 102 și art. 103 (drepturile și obligațiile proprietarilor, inclusiv regularizarea cheltuielilor);
• art. 75 (evidența și utilizarea sumelor colectate).

2. HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii asociațiilor de proprietari
Deși emisă anterior, aceasta este încă folosită în completarea Legii 196/2018, acolo unde nu există contradicții, în special în practică, pentru:

• modul de evidențiere a fondului de rulment;
• compensarea fondului de rulment cu ultima întreținere;
• procedura de regularizare la schimbarea proprietarului.

3. Codul civil

Aplicabil în mod general, în special prin:

• regulile privind restituirea sumelor achitate fără cauză;
• principiul compensării obligațiilor reciproce;
• dreptul de creanță al proprietarului asupra sumelor avansate.

Important de reținut

• Fondul de rulment este un avans, nu o cheltuială definitivă.
• Asociația nu poate condiționa restituirea de votul adunării generale.
• La vânzarea apartamentului, fondul de rulment se regularizează obligatoriu.
• Proprietarul poate alege restituirea în bani sau compensarea cu ultima întreținere.

Nota redacției Playtech – Acest material are caracter informativ, nu substituie consultanța juridică. Pentru situații concrete, recomandăm consultarea unui avocat sau consilier juridic specializat