Impozite locale mai mari în București: un monument istoric, taxat de peste 5 ori mai mult

Proprietarii de clădiri istorice din Capitală se confruntă în 2026 cu o realitate financiară drastică, după ce modificările legislative recente au transformat radical modul de taxare a imobilelor de patrimoniu. Un caz răsunător din Sectorul 5 scoate la iveală o situație în care un imobil complet restaurat a ajuns să fie taxat cu o sumă de peste cinci ori mai mare față de anul precedent, generând un dezechilibru major între costurile de întreținere și veniturile generate din exploatarea spațiului.

Salt uriaș pe Ghișeul.ro: De la 8.000 la aproape 44.000 de lei

Pentru mulți contribuabili bucureșteni, accesarea platformei Ghișeul.ro la începutul acestui an a adus surprize neplăcute, sub forma unor sume majorate brusc și fără explicații prealabile detaliate. Un exemplu concret este cel al clădirii monument istoric situate pe Bulevardul Regina Elisabeta nr. 33. Proprietarul acestui imobil a raportat pentru Digi24.ro o creștere fulminantă: dacă în anul anterior impozitul a fost de 8.187 lei, pentru anul curent valoarea afișată a ajuns la 43.759 lei.

Această explozie a costurilor a avut loc în condițiile în care cota de impozitare a rămas neschimbată, la 1,5%, iar clădirea nu a trecut prin nicio modificare structurală sau de destinație. Imobilul în cauză a fost recepționat în 2023, după un proces riguros de restaurare care a durat cinci ani, însă acum proprietarul atrage atenția că noul nivel al taxelor depășește capacitatea reală de exploatare.

Potrivit acestuia, „chiria încasată este de aproximativ trei ori mai mică decât impozitul anual impus de autoritatea locală”, subliniind că, în actualul context, „restaurarea unui monument istoric ajunge să fie penalizată fiscal, nu încurajată”.

În prezent, doar parterul comercial este închiriat, restul clădirii fiind neocupat.

Cele trei zodii cu noroc la bani în săptămâna 2-8 februarie 2026. Vin câştiguri din multe direcţii

Horoscopul zilei de luni, 2 februarie 2026. Zodia pentru care săptămâna începe cu provocări profesionale

Explicația oficială: Schimbarea Legii și eliminarea scutirilor automate

În replică la nemulțumirile proprietarilor, Primăria Sectorului 5 susține că toate calculele au fost efectuate în strictă conformitate cu noile reglementări. Instituția a invocat Legea nr. 239/15.12.2025, care a modificat Codul Fiscal (Legea nr. 227/2015), alături de Hotărârea Consiliului General al Municipiului București (HCGMB) nr. 514/2025.

Conform reprezentanților primăriei, mecanismul de taxare s-a schimbat fundamental la 1 ianuarie 2026:

• Până la 31 decembrie 2025: Clădirile monument istoric beneficiau de o scutire integrală de impozit, conform prevederilor anterioare din Codul Fiscal.
• Începând cu 2026: Scutirea nu mai este automată. Noua lege lasă la latitudinea consiliilor locale sau a Consiliului General posibilitatea de a acorda reduceri sau scutiri prin hotărâri specifice.

„Deoarece nu a fost aprobată o astfel de hotărâre, pentru anul 2026 se datorează impozit pe clădire și pentru clădirile clasate ca monumente istorice”, au precizat reprezentanții autorității locale, subliniind că impozitul a fost calculat corect.

Impozitarea pe destinația finală a întregului imobil

O altă clarificare importantă adusă de autorități vizează baza de calcul. Primăria a explicat că taxa nu se aplică doar suprafețelor utilizate productiv (cum este spațiul comercial de la parter), ci întregii clădiri, raportat la destinația sa nerezidențială stabilită prin documentele oficiale.

În cazul imobilului de pe Bulevardul Regina Elisabeta, impozitul de 1,5% se aplică valorii impozabile rezultate dintr-un raport de evaluare depus de contribuabil încă din anul 2024. Astfel, faptul că restul imobilului este neocupat nu influențează cuantumul datorat către bugetul local, generând presiunea financiară semnalată de proprietar.