La ce ajută Certificatul de urbanism: tot ce trebuie să ştii despre act

Certificatul de urbanism este unul dintre cele mai importante documente în domeniul imobiliar și al construcțiilor. Deși mulți îl confundă cu autorizația de construire, rolul său este strict informativ. Totuși, fără acest act, multe operațiuni devin imposibile.

Ce este certificatul de urbanism și de ce este obligatoriu

Certificatul de urbanism este actul prin care autoritățile administrației publice locale sau județene aplică documentațiile de amenajare a teritoriului și de urbanism aprobate. Practic, acest document oferă informații oficiale și obligatorii despre un imobil, indiferent dacă este vorba despre teren sau construcție.

Prin certificat sunt prezentate clar regimul juridic, economic și tehnic al imobilului, precum și condițiile care trebuie respectate pentru realizarea unor investiții, tranzacții sau alte operațiuni imobiliare. Eliberarea sa este obligatorie în anumite situații, precum licitațiile pentru lucrări publice sau legalizarea actelor de înstrăinare, partajare ori comasare a bunurilor imobile.

Certificatul de urbanism se eliberează la cererea oricărei persoane fizice sau juridice interesate și nu presupune, în mod obligatoriu, dovada dreptului de proprietate. Pentru aceeași parcelă pot fi emise mai multe certificate, conținutul lor fiind identic, întrucât se bazează pe aceleași reglementări urbanistice.

Horoscop miercuri, 17 decembrie: ziua deciziilor importante și a clarificărilor necesare

Zodiile pentru care totul se schimbă începând cu 16 decembrie 2025. Au parte de tot ce au visat până acum

Ce informații conține certificatul de urbanism

Un certificat de urbanism oferă o imagine completă asupra situației unui imobil. Din punct de vedere juridic, documentul indică dreptul de proprietate, eventualele servituți de utilitate publică, dacă terenul este situat în intravilan sau extravilan și dacă există restricții speciale, precum zone protejate, interdicții de construire sau statut de monument istoric.

Regimul economic precizează folosința actuală a imobilului, destinațiile admise sau interzise conform planurilor urbanistice și eventualele reglementări fiscale specifice zonei.

Regimul tehnic este, de multe ori, cel mai important pentru viitorii investitori. Aici sunt incluse procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare, dimensiunile minime și maxime ale parcelei, înălțimea admisă a construcțiilor, accesul la utilități, circulațiile auto și pietonale, parcajele necesare și alinierea față de străzile adiacente.

Ce NU îți permite certificatul de urbanism

Un aspect esențial, adesea greșit înțeles, este faptul că certificatul de urbanism nu conferă dreptul de a construi. Acesta nu ține loc de autorizație de construire și nu permite executarea lucrărilor de construire, amenajare sau plantare.

În cazul în care se dorește o derogare de la reglementările urbanistice existente, certificatul poate indica necesitatea elaborării unei noi documentații, precum un Plan Urbanistic Zonal sau de Detaliu. Abia după aprobarea acesteia se poate solicita autorizația de construire.

Certificatul este emis de aceleași autorități care eliberează autorizațiile de construire, într-un termen de maximum 30 de zile de la depunerea cererii. Valabilitatea sa este stabilită de emitent, în funcție de zona și importanța investiției.

Emiterea unor certificate incomplete sau eronate atrage răspunderea legală a autorității emitente, ceea ce subliniază importanța acestui act în orice demers imobiliar.