Cât costă actele de vânzare-cumpărare pentru o casă: preţuri actualizate

Atunci când vrei să cumperi sau să vinzi o casă în România, nu te gândești doar la prețul imobilului, ci și la costurile notariale și taxele asociate actelor de vânzare-cumpărare. Acestea pot varia în funcție de cabinetul notarial ales, dar iată care sunt sumele orientative la care să te aștepți!

Cum se încheie actul de vânzare-cumpărare la notar

Părțile (vânzător și cumpărător) merg la notar pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare. Notarul se ocupă de redactarea actului autentic și de verificarea tuturor datelor necesare: titlul de proprietate, extras de carte funciară, certificate fiscale, acte de identitate, etc. Notarul verifică și situația juridică a imobilului: dacă există ipoteci, sarcini, drepturi de terți etc. De asemenea, se solicită extrasul de carte funciară și certificatul fiscal.

Odată actele verificate, părțile semnează contractul la notar, care îl autentifică. În acest moment, devin obligații legale: dreptul de proprietate se transferă oficial. După semnarea contractului, notarul declanșează procedura de intabulare la cartea funciară (ANCPI / OCPI), astfel încât noul proprietar să apară în registrul oficial al imobilului.

De ce documente ai nevoie

Pentru o tranzacție imobiliară autentică la notar, sunt câteva documente-cheie pe care trebuie să le pregătești:

Horoscop marți, 3 februarie 2026. Zi dificilă pentru două zodii, pot pierde o sumă importantă de bani

Cele trei zodii cu noroc la bani în săptămâna 2-8 februarie 2026. Vin câştiguri din multe direcţii

• Titlul de proprietate (actul de dobândire a casei) – original
• Extras de carte funciară (pentru a demonstra situația imobilului)
• Certificat fiscal (pentru a arăta că nu există datorii la impozite locale)
• Actele de identitate ale vânzătorului și cumpărătorului (buletin, pașaport etc.)
• Dacă una dintre părți nu poate veni personal: procura notarială autentică, pentru a putea semna în locul ei.
• În cazul unui credit: contractul de ipotecă și, eventual, documentele de garantare.

Cât costă taxele notariale și alte cheltuieli

Tariful notarului este calculat pe baza valorii imobilului și îl plătește, de regulă, cumpărătorul. Conform grilei notariale actuale:

• Pentru un imobil de valoare mică (până la ~20.000 lei), onorariul poate fi de aproximativ 2,2%, dar nu mai mic de un prag minim (de exemplu, 230 lei conform unui calculator notarial).
• Pe tranșe mai mari, procentul scade: de exemplu, pentru 200.001–600.000 lei se aplică 0,9% pentru suma peste un prag fix, iar pentru sume mai mari (peste 600.001 lei) se aplică 0,6%.

Aceste tarife pot include TVA, iar de la 1 august 2025, TVA pentru notariat a fost actualizat.

Taxa de intabulare ANCPI / OCPI

Intabularea este procesul prin care noul drept de proprietate este înscris în cartea funciară. Această taxă este suportată de cumpărător și, în general, este între 0,15% și 0,5% din valoarea declarată a imobilului.

Impozitul pe transferul proprietății (plătit de vânzător). Vânzătorul plătește un impozit către stat la vânzarea imobilului. Rata depinde de durata deținerii:

• Dacă imobilul a fost deținut mai puțin de 3 ani, impozitul este de 3% din valoarea tranzacției.
• Dacă a fost deținut mai mult de 3 ani, se aplică un impozit de 1%.

Notarul poate solicita extrasul de carte funciară pentru autentificare, costurile acestuia pot varia, dar nu sunt foarte mari (de obicei câteva zeci de lei pentru extras simplu).

Exemplu de costuri

Să luăm ca exemplu o casă vândută pentru 100.000 euro (sau echivalentul în lei). Pe baza calculatoarelor notariale:

• Onorariul notarului ar putea fi în jur de 1.500 – 2.500 lei, în funcție de biroul notarial și grilă.
• Taxa de intabulare (OCPI / ANCPI): presupunând o cotă de ~0,3%, ar fi în jur de 300 – 500 lei, în funcție de valoarea declarată.
• Impozitul de transfer, dacă vânzătorul a deținut imobilul mai puțin de 3 ani, ar fi 3% din valoare. Pentru 100.000 euro, acest lucru poate deveni o sumă substanțială, în acord cu reglementările fiscale.

De ce pot varia costurile

• Notarii au libertate peste grila minimă: Grila notarială stabilește un tarif minim legal, dar nu un plafon maxim. Aceasta înseamnă că diferiți notari pot percepe tarife mai mari, în funcție de birou, reputație sau volum de muncă.
• Valoarea declarată a imobilului: Taxele de intabulare și onorariile se bazează pe valoarea declarată în contract. Dacă valoarea declarată este mai mică decât grila minimă notarială, se va folosi grila ca referință.
• Tipul tranzacției: Dacă imobilul este cumpărat prin credit (de exemplu, un credit ipotecar), pot apărea costuri suplimentare pentru autentificarea contractului de ipotecă și intabularea acesteia.
• Durata proprietății: Impozitul de transfer depinde de cât timp a fost deținut imobilul de vânzător, ceea ce poate influența costul total al actelor.