Noul Cod fiscal lovește în proprietari: impozite majorate chiar de 10 ori pentru locuințele cu destinație comercială

Sistemul de impozitare a proprietăților imobiliare va suferi schimbări majore odată cu aplicarea noului Cod fiscal, programat să intre în vigoare la 1 ianuarie 2016. Una dintre cele mai importante modificări vizează modul de calcul al impozitului pe clădiri: acesta nu va mai depinde de statutul proprietarului (persoană fizică sau juridică), ci de destinația imobilului – rezidențială sau nerezidențială. Noile reguli vor duce la creșteri semnificative ale taxelor, în special pentru persoanele fizice care folosesc locuințele în scop comercial.

Impozitul pe clădiri: ce se schimbă

Orice persoană care deține o clădire în România datorează anual un impozit către bugetul local unde este amplasat imobilul. Noul Cod fiscal schimbă radical regulile: impozitul se va stabili în funcție de destinația clădirii, nu de natura juridică a proprietarului.

În prezent, persoanele fizice plătesc aceeași cotă de impozitare (0,1%), indiferent dacă locuința este folosită pentru locuit sau pentru activități economice. De anul viitor, cei care dețin clădiri folosite ca sedii de firme, spații comerciale sau birouri vor achita impozite semnificativ mai mari, de până la zece ori față de nivelul actual, potrivit avocatnet.ro.

Ministerul Finanțelor susține că modificarea este necesară pentru eliminarea diferențelor dintre persoanele fizice și cele juridice care folosesc clădirile în același scop economic.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Reguli pentru persoanele fizice

Pentru clădirile rezidențiale, impozitul va fi calculat prin aplicarea unei cote între 0,08% și 0,2%, stabilită de consiliul local. Valoarea impozabilă se va determina în funcție de suprafața construcției și de coeficienții aferenți zonei și vechimii imobilului.

Clădirile nerezidențiale vor avea cote între 0,2% și 1,3%, aplicate asupra valorii rezultate dintr-un raport de evaluare actualizat la cinci ani sau din actele de dobândire. Dacă proprietarul nu prezintă o evaluare validă, cota va fi de 2%.

Pentru destinații mixte, impozitul va rezulta din însumarea celor două cote, în funcție de suprafețele utilizate pentru fiecare scop.

Un alt aspect important este eliminarea impozitului suplimentar aplicat celor care dețin mai multe locuințe. Totodată, dispar și taxele majorate pentru casele de peste 150 mp.

Impozite pentru firme: schimbări minore

Persoanele juridice vor fi impozitate după același principiu ca persoanele fizice: cote între 0,08%–0,2% pentru clădiri rezidențiale și 0,2%–1,3% pentru cele nerezidențiale. O noutate este reducerea cotei pentru clădirile neevaluate la timp, de la procente cuprinse între 10–40% la o cotă unică de 5%.

Valoarea impozabilă va fi cea înregistrată la finalul anului precedent și poate fi determinată din evaluări, valori contabile sau acte de proprietate, după caz.

Găzduirea sediului social la avocat: soluție sau capcană?

Unele firme ar putea fi tentate să evite impozitele mari prin stabilirea sediului social la cabinetul unui avocat – o practică permisă de Legea nr. 51/1995. Specialiștii avertizează însă că această soluție este una temporară și potrivită doar pentru companii fără activitate fizică.

În plus, lipsa unui sediu real poate afecta credibilitatea firmei, iar autoritățile fiscale depunctează societățile care solicită înregistrarea în scopuri de TVA cu sediu găzduit la avocat.

Când se plătește impozitul

Impozitul pe clădiri se achită anual, în două tranșe egale, până la 31 martie și 30 septembrie. Contribuabilii pot beneficia de o reducere de până la 10% dacă efectuează plata integrală până la finalul lunii martie.

Reforma adusă de noul Cod fiscal urmărește să creeze un sistem unitar, corect și adaptat realității economice. Dacă pentru companii schimbările sunt limitate, pentru proprietarii persoane fizice impactul va fi substanțial, în special pentru cei care folosesc locuințele în scop comercial.