Cât plăteşti la întreţinere în 2025 pentru un apartament de 3 camere? Iarna 2025-2026 va fi mai scumpă

Pe măsură ce temperaturile scad și iarna se apropie, românii se întreabă cât vor plăti la întreținere pentru apartamentele lor. Pentru un apartament de 3 camere, estimările pentru sezonul rece 2025-2026 arată că facturile vor fi mai mari față de iernile anterioare, din cauza creșterii prețului la energie și a costurilor de mentenanță.

De ce va crește întreținerea

Factorii principali care duc la majorarea cheltuielilor sunt:

• Prețurile mai mari la energie termică și electrică;
• Costurile serviciilor de mentenanță și reparații;
• Creșterea TVA și a altor taxe locale aplicabile întreținerii;
• Creșterea tarifelor pentru apă, canalizare și salubritate.

Pentru un apartament de 65–70 m² în care locuiesc trei persoane, estimările costurilor la întreţinere iarna 2025–2026 variază mult în funcţie de tipul de încălzire şi de izolaţia blocului. De la 1 noiembrie 2025, preţul facturat pentru o gigacalorie în Bucureşti este în jur de 330 lei o referinţă utilă pentru calcule.

Dacă blocul este racordat la sistemul centralizat:

• Bloc reabilitat, bine izolat: consum estimat ~0,6–1,0 Gcal/lună → între ≈220 și ≈330 lei/lună pentru căldură (la preţul Gcal menţionat).
• Bloc slab izolat: consum estimat ~1,2–2,0 Gcal/lună → între ≈440 și ≈660 lei/lună.

Aceste intervale includ doar costul energiei termice; întreţinerea totală mai include apă caldă, cotă părţi comune şi eventual fonduri de reparații. Declarațiile bucureștenilor de pe rețelele de socializare indică deja facturi pentru 3 camere între aproximativ 320 și 730 lei în acest sezon rece, ceea ce confirmă variaţia largă.

Costuri estimative dacă ai centrală proprie

• Apartament bine izolat: cost lunar pentru încălzire pe gaz ≈150–300 lei (depinde de randament şi temperatura setată).
• Apartament slab izolat: ≈300–600 lei/lună, plus costuri cu electricitate şi revizii.

Iarna 2025–2026 este de aşteptat să fie mai scumpă decât anii precedenţi; izolaţia face cea mai mare diferenţă — un bloc reabilitat poate reduce factura semnificativ.

Iată câteva costuri probabile, conform estimărilor Asociațiilor de Proprietari:

• 3 camere, bloc din 2015, 3 persoane: total întreținere 600 lei;
• 3 camere, 2 persoane, bloc nereabilitat: total întreținere 900;
• 3 camere, 3 persoane, bloc din 1978 nereabilitat: total întreținere 1.040 de lei.

Sfaturi pentru reducerea facturilor

Chiar dacă facturile vor fi mai mari, există câteva soluții pentru a reduce costurile:

• Izolarea termică a ferestrelor și ușilor;
• Verificarea periodică a instalațiilor de încălzire;
• Utilizarea programatoarelor pentru centralele termice pentru a regla temperatura în funcție de necesitate;
• Încurajarea locatarilor să utilizeze economizor de energie sau contoare individuale, pentru a plăti doar ce consumă.

Ce trebuie să știe proprietarii

Este important ca locatarii să fie informați despre modificările tarifelor la întreținere care pot apărea înainte de sezonul rece și să consulte periodic situația de plată a întreținerii la asociația de proprietari. În plus, unele primării oferă informații despre eventuale subvenții sau ajutoare pentru încălzire în cazul persoanelor cu venituri reduse.

În concluzie, iarna 2025-2026 se anunță mai scumpă la întreținere pentru apartamentele de 3 camere, iar proprietarii trebuie să se pregătească din timp pentru a evita surprizele neplăcute la plată.