Când ai nevoie de autorizaţie pentru închiderea unui balcon? Puţini ştiu ce scrie în lege

Dacă locuieşti la bloc şi te gândeşti să îţi închizi balconul, fie cu tâmplărie termopan, cu un sistem glisant din sticlă sau alt tip de panouri, e important să ştii când este necesară o autorizaţie de construcţie. Deşi pare o amenajare simplă, legislaţia românească prevede reguli clare pentru intervenţiile ce modifică faţada, structura sau aspectul clădirii.

Ce spune legislaţia despre modificări la locuinţă

Conform Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, execu­tar­ea acestora este permisă numai pe baza unei autorizaţii de construire sau de desfiinţare.

Totodată, prin Noul Cod Civil (Legea 287/2009) sunt reglementate drepturile proprietarului de a interveni asupra locuinţei, dar şi limitele: părţile comune, distanţele faţă de vecini, ferestrele ori deschiderile spre proprietatea altei persoane. De exemplu: art. 612 prevede că orice construcţii sau lucrări pot fi efectuate cu respectarea unei distanţe minime faţă de linia de hotar, dacă legea sau regulamentul de urbanism nu dispun altfel.

De asemenea, art. 649 stabileşte ce este parte comună într-o clădire în coproprietate: faţada, structura, pereţii perimetrali etc. Practic, dacă balconul este parte integrantă faţadei blocului, în care intervenţia poate afecta părţi comune, atunci e nevoie de un acord formal.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Închiderea balconului: când ai nevoie de autorizaţie

Închiderea balconului se referă la montarea de paravane, geamuri, panouri, tâmplărie sau alte sisteme care transformă balco­nul/terasa din spaţiu deschis în spaţiu închis.

Dacă închiderea implică modificarea faţadei, adăugarea de elemente vizibile, modificarea structurii de rezistenţă (prindere în placa balconului, elemente metalice noi etc.), atunci autorizaţia de construire este necesară.

Dacă închiderile sunt de tip „uşor”, sistem glisant din sticlă care se montează fără ancorare în structura clădirii şi fără modificare semnificativă a aspectului exterior, există interpretări care spun că se poate proceda fără autorizaţie, dar verificarea la primăria locală este obligatorie.

Prin Legea nr. 193/2019 pentru modificarea Legii 50/1991 s-a simplificat procedura privind lucrările de închidere a balconului, însă aceasta nu a eliminat complet necesitatea autorizaţiei.

Ce paşi trebuie să urmezi

• Consultă regulamentul asociaţiei de proprietari: modificarea faţadei sau a aspectului exterior poate fi restricţionată de regulamente interne.
• Verifică dacă lucrarea implică modificarea structurii sau a faţadei: dacă da, solicită autorizaţia de construire.
• Obţine eventual Certificatul de Urbanism care indică ce lucrări sunt permise.
• Pregăteşte documentaţia: memoriu de arhitectură, releveu, propunerea de închidere a balconului, expertiză tehnică dacă lucrarea intervine asupra structurii.
• Dacă lucrarea este executată fără autorizaţie, riști amendă sau chiar demolare, dificultăţi la vânzarea apartamentului sau la obţinerea unor documente de urbanism.

Cazuri clare când autorizaţia este obligatorie

• Montarea unui sistem fix de tâmplărie care modifică partea exterioară a balconului şi alterează aspectul faţadei.
• Ancorarea de elemente în placa de beton, instalaţiile noi vizibile, modificarea volumetriei.
• Intervenţii asupra părţilor comune: balconul sau logia aparţinând faţadei şi structurii, deci decizia trebuie luată împreună cu asociaţia.

Dacă te gândeşti să îţi închizi balconul, este esenţial să verifici dacă intervenţia modifică structura, faţada sau părţi comune, în aceste cazuri autorizaţia de construire este necesară. Dacă modificarea este minimă, elegantă şi nu schimbă faţada, tot e recomandabil să soliciţi opinia primăriei şi să verifici regulamentul asociaţiei.