Dreptul de uzufruct viager asupra unei case sau apartament. Ce este şi ce spune Codul Civil

Dreptul de uzufruct viager este o instituție juridică prin care o persoană poate folosi un bun imobil și îi poate culege fructele pe toată durata vieții, fără a-i deține însă proprietatea deplină. Este o practică frecvent folosită în contracte de donație sau vânzare cu clauză specială și este reglementată de Codul Civil.

Ce înseamnă uzufructul viager

Potrivit articolului 703 din Codul Civil, uzufructul este ”dreptul de a folosi bunul altei persoane și de a culege fructele acestuia, întocmai ca proprietarul, însă cu îndatorirea de a-i conserva substanța”. Atunci când acest drept se acordă pentru întreaga durată a vieții celui care îl primește, el poartă denumirea de uzufruct viager.

Spre deosebire de alte forme de folosință, acesta poate fi constituit exclusiv în favoarea persoanelor fizice, în timp ce pentru persoanele juridice, legea impune o limită de maximum 30 de ani.

În esență, vorbim despre un echilibru între protecția oferită celui care se bucură de bun și grija față de proprietarul de drept, care își păstrează nuda proprietate. Astfel, uzufructul viager devine un instrument juridic cu o mare utilitate în viața de familie și în gestionarea patrimoniului.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Cum se poate constitui

Uzufructul poate fi dobândit prin diverse modalități: prin contract notarial (vânzare cu rezervă de uzufruct sau donație), prin testament ori prin hotărâre judecătorească.

Odată constituit, dreptul împarte proprietatea în două componente: nuda proprietate, care rămâne la titular, și uzufructul propriu-zis, exercitat de beneficiar.

În practică, asta înseamnă că uzufructuarul are dreptul să folosească imobilul și să încaseze eventuale venituri din chirii, dar nu poate vinde bunul.

Obligații și avantaje

Uzufructuarul trebuie să conserve substanța bunului, să facă reparațiile curente și să respecte destinația acestuia, în timp ce nudul proprietar păstrează dreptul de dispoziție și are obligația să suporte reparațiile majore.

Din punct de vedere financiar, autentificarea unui contract cu rezervă de uzufruct viager este mai avantajoasă decât o vânzare clasică, întrucât se transferă doar nuda proprietate. De asemenea, în cazul donațiilor între rude apropiate sau soți, legea prevede scutiri de impozit.

În concluzie, uzufructul viager este o soluție juridică utilă pentru a asigura folosirea unui bun imobil pe viață, oferind siguranță beneficiarului și păstrând totodată drepturile de proprietate pentru titular.