Distanța minimă față de limita de proprietate, în cazul construcțiilor noi. Ce se întâmplă dacă nu există ferestre sau uşi

Reglementările din România impun norme stricte în ceea ce privește spațiul pe care trebuie să-l păstreze noile construcții față de proprietatea vecină. Aceste reglementări sunt fundamentate atât de Codul Civil (art. 612 și 615), cât și de Legea 50/1991 privind autorizarea construcțiilor, de la care nu se poate deroga fără un plan urbanistic zonal (PUZ) aprobat.

Distanța legală între construcție și limita vecină

Codul Civil, art. 612, stipulează clar: orice construcție sau amenajare trebuie să fie la cel puțin 60 cm de linia de hotar între proprietăți, dacă legislația sau normele locale nu cer o distanță mai mare.

Dacă structura are deschideri—cum ar fi ferestre, uși sau balcoane orientate spre vecin—se aplică o regulă suplimentară, conform interpretărilor legale și practice urbanistice: distanța minimă utilă trebuie să fie de 60% din înălțimea clădirii, dar nu mai puțin de 3 metri. Astfel, pentru un imobil de 10 metri înălțime, retragerea față de limită trebuie să fie de cel puțin 6 metri.

În cazul în care latura respectivă a clădirii nu are goluri spre vecin (nicio fereastră, balcon sau ușă), legea permite reducerea distanței dintre construcție și hotarul de proprietate până la 0–2 metri, dar doar în condițiile stricte:

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

• Obținerea unui acord scris autentic al vecinului.
• Existenta unui PUZ aprobat, care să prevadă explicit această derogare.

Fără aceste două condiții, normele de protecție legală nu permit apropiere mai mare de 60 cm, indiferent că nu există deschideri spre vecin.

Ce spun actele normative

Legea 50/1991. Aceasta reglementează autorizarea construcțiilor și cere ca toate proiectele să respecte documentațiile de urbanism aprobate, incluzând PUZ-uri și PUG-uri, care pot introduce cerințe mai stricte decât cele din Codul Civil.

Autorizarea unei construcții este validă numai când sunt respectate distanțele legale, inclusiv cele stabilite prin planurile urbanistice locale.

Codul Civil

• Art. 612 stabilește distanța minimă generală de 60 cm față de hotar.
• Art. 615 impune o distanță de minimum 2 metri pentru ferestre de vedere sau balcoane orientate spre vecin, măsurată perpendicular de la fața ferestrei până la linia de hotar.

Un proiect de clădire de 10 m înălțime cu ferestre spre vecin trebuie să fie amplasat la cel puțin 6 metri de limita terenului. Dacă aceeași latură a clădirii nu are deloc deschideri, iar vecinul este de acord formal și există un PUZ aprobat, distanța se poate reduce până la 0–2 metri.

În lipsa acestor condiții – acord autentic și PUZ – proiectul nu poate primi autorizație dacă depășește limita de 60 cm față de hotar.

Recomandări pentru proprietari

• Verifică PUG-ul și PUZ-ul localității pentru reglementările specifice.
• Înainte de proiectare, solicită un aviz notarial dacă vrei derogări spre vecin.
• Revizuiește prevederile din Legea 50/1991 pentru a te asigura că documentația tehnică respectă cerințele urbanistice.

Respectarea distanțelor legale față de limita de proprietate este esențială pentru siguranța, etica şi legalitatea construcțiilor. Lipsa deschiderilor spre vecin poate permite o apropiere mai mare, dar numai cu documentație corespunzătoare. În toate celelalte situații, limitele standard privitoare la distanțe trebuie respectate cu strictețe pentru a evita blocarea proiectului sau implicarea în litigii.