Piața imobiliară, în prag de blocaj: TVA-ul majorat aruncă prețurile în aer. Experții avertizează – chiriașii vor plăti și ei mai mult!

După un an în care românii au sperat la stabilitate pe piața imobiliară, veștile fiscale anunțate pentru 1 august 2025 schimbă complet calculele celor care visează să devină proprietari. Majorarea TVA-ului la locuințe de la 9% la 21% lovește direct în buzunarul cumpărătorilor și taie avântul multor proiecte imobiliare care se bazau pe vânzări accelerate.

Experții imobiliari avertizează că această măsură va duce, pe termen scurt și mediu, la o stagnare accentuată a tranzacțiilor. Mulți cumpărători care abia reușeau să se încadreze pentru un credit ipotecar vor deveni acum ineligibili, pentru că orice creștere de preț poate face diferența între un împrumut aprobat și un dosar respins.

Cât de mult se scumpește o locuință?

Calculele sunt clare: un apartament de 95.000 de euro (fără TVA) costă astăzi 103.550 de euro cu TVA de 9%. De la 1 august, același apartament va ajunge la 114.950 de euro cu TVA de 21%. Practic, 10.000 de euro în plus doar din taxă.

Pentru un apartament mai mic, de 50.000 de euro (fără TVA), diferența este de 6.000 de euro în plus, bani care cântăresc greu pentru tinerii care încearcă să își ia prima locuință.

Horoscop 7 decembrie 2025. O zodie se confruntă cu tensiuni în familie

Elena Băsescu, de nerecunoscut. Fiica fostului președinte este complet schimbată, a renunțat și la ținutele îndrăznețe

Cine scapă de noul TVA?

Singurele vești mai bune vin pentru cei care au fost prevăzători:

• Dacă ai semnat un antecontract de vânzare-cumpărare până la 1 august 2025, rămâi la TVA-ul de 9%.
• Condiția este ca locuința să nu depășească 120 mp utili și 600.000 de lei (fără TVA).
• Și, foarte important: livrarea imobilului trebuie să se facă până la 1 august 2026.

Pentru restul, costurile vor urca inevitabil.

De ce cumpărătorii amână decizia?

Un alt efect imediat: mulți români vor amâna planurile de cumpărare, așteptând oferte mai bune, scăderi de prețuri sau programe guvernamentale de sprijin care ar putea apărea în viitor.

Însă, în realitate, dezvoltatorii nu au foarte mult spațiu de manevră, majorarea TVA-ului și costurile mai mari cu materialele și forța de muncă lasă puține soluții pentru reduceri semnificative.

Boom pe piața chiriilor

Ce se întâmplă cu cei care nu mai cumpără? Vor rămâne în chirie – și nu sunt puțini. Experții estimează că, pe măsură ce cererea de locuințe de închiriat crește, prețurile vor exploda. În orașele mari, unde studenții, tinerii angajați și familiile fără proprietăți formează o mare parte din piață, se poate ajunge la creșteri de 20-30% în următorul an.

Piața se schimbă radical, dezvoltatorii vin cu oferte „last minute”

În încercarea de a evita un blocaj total, dezvoltatorii vin deja cu soluții:

• antecontracte semnate rapid, înainte de 1 august,
• avansuri mai mici,
• rate direct la dezvoltator pe termen scurt,
• discounturi la mobilare sau locuri de parcare gratuite.

Dar, chiar și așa, costul final rămâne mai mare, iar puterea de cumpărare a românilor scade. Cei care nu reușesc să țină pasul cu noile condiții vor fi obligați să rămână chiriași mai mult timp.

Astfel, piața imobiliară din România intră într-o perioadă de incertitudine majoră. Experții avertizează că stagnarea tranzacțiilor și explozia chiriilor vor deveni noua normalitate, cel puțin pe termen scurt.

Pentru mulți români, visul de a avea o casă proprie se mută în stand-by, iar bugetele pentru chirii vor trebui recalculate rapid.

Sfatul specialiștilor: dacă vrei să cumperi, analizează atent bugetul, discută cu banca despre eligibilitate și, dacă ai ocazia să prinzi TVA-ul de 9%, nu mai amâna semnarea antecontractului. S-ar putea să fie ultima șansă de a plăti mai puțin.