Fără salariu net de 6.000 lei nu poți lua credit pentru un apartament în București – cât trebuie să câștigi pentru a cumpăra o locuință nouă cu credit ipotecar înainte de majorarea TVA

De la 1 august 2025, TVA-ul pentru apartamentele noi crește! Asta înseamnă că locuințele vor deveni mai scumpe, iar prețurile de pe piață vor crește inevitabil. Totuși, mai există o șansă pentru cei care vor să cumpere un apartament cu TVA redus de 9%. Dacă vrei să profiți de această reducere, trebuie să: găsești apartamentul potrivit,semnezi un antecontract până pe 1 august 2025,plătești un avans de cel puțin 20% și să te ocupi de creditul ipotecar care va acoperi restul sumei. Locuința trebuie să fie livrată în cel mult un an de la semnarea antecontractului. E momentul ideal să te hotărăști, dacă vrei să cumperi mai ieftin! Totuși, mai rămâne o problemă – te încadrezi pentru un credit ipotecar?

Creșterea TVA de la 9% la 21% pentru locuințele noi va face piața imobiliară mai scumpă, iar accesul la un credit ipotecar mult mai dificil.

„Pentru aceeași locuință, un cumpărător va avea nevoie de un avans mai mare și de un venit lunar cu până la 15% mai ridicat pentru a obține aceeași finanțare”, explică Andrei Cazacu, Franchise Network Director Imobiliare.ro Finance.

„Suntem într-un context de piață ce va influența întregul ecosistem imobiliar. Noile măsuri vor duce inevitabil la creșterea prețului locuințelor, atât pe segmentul nou, cât și pe vechi. În egală măsură este posibil să vedem planuri ajustate. Ceea ce este însă foarte important pentru cumpărătorii care doresc să beneficieze de cota redusă de TVA este să își ia măsuri de siguranță, să verifice temeinic informațiile privind termenele finale de livrare”, atrage atenția și Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Cu alte cuvinte, dacă te grăbești și completezi cererea până la 1 august 2025, ai o șansă la TVA 9%. În rest, te lovești de noile prețuri și de avansuri mai mari decât înainte.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Cât trebuie să câștigi în orașele principale

Calculele se bazează pe o locuință nouă de 42 mp în orașe precum Cluj-Napoca, Brașov, București, Timișoara, Constanța și Iași. Iată cât te costă:

Cluj-Napoca: Preț mediu de 135.786 € pentru 42 mp în iunie. Avans 15% ar însemna un credit de aproximativ 585.170 lei. Cu un grad de îndatorare maxim de 45% și o durată de 30 ani, ai nevoie de un venit net lunar de aproximativ 8.500 lei. Poți apela la până la trei codebitori (soț/soție, partener sau părinți) – fără să devină coproprietari, dar au responsabilități în contractul de credit.

Brașov: Prețul pe metru pătrat este de aproximativ 2.500 €/mp, deci un apartament de 42 mp costă 105.000 €. Cu același avans și termeni, venitul necesar este de aproximativ 6.800 lei.

București: Venitul minim pentru același model de apartament este de aproximativ 6.000 lei pe lună. Zonele cu cele mai multe oferte pe piața nouă includ Theodor Pallady, Băneasa, Militari și Drumul Taberei.

Calcule pentru un credit ipotecar în marile orașe

• Timișoara: Locuințele de 42 mp se vând la ~88.242 €, deci creditul va fi de 380.300 lei, necesitând un venit de aproximativ 5.900 lei;
• Constanța: Prețul este pe undeva la 83.328 €, avansul duce la un credit de 360.000 lei, iar venitul necesar este de aproximativ  5.600 lei;
• Iași: Cea mai mică barieră: apartamente de 42 mp se vând la 77.532 €, venitul lunar minim impus de bancă fiind aproximativ  5.000 lei.

În funcție de bancă, poți folosi și alte tipuri de venituri: PFA, dividende, drepturi de autor sau venituri din străinătate, cu mențiunea că vei avea nevoie de vechime în muncă (3–6 luni la același angajator).

Ce trebuie să reții înainte de a semna un contract de împrumut?

Specialiștii recomandă să limitezi gradul de îndatorare și să nu ignori soldurile viitoare, fiindcă scumpirile la TVA și accize pot adăuga povară financiară. Un broker de credite te poate ajuta să alegi cea mai bună ofertă, potrivită situației tale financiare, iar serviciile sunt gratuite prin lege.

În final, dacă vrei să prinzi TVA 9% și rate mai ușoare, trebuie să acționezi rapid: găsește o locuință, semnează antecontractul și pregătește avansul înainte de 1 august 2025. După această dată, costurile vor urca semnificativ. Consultă acum ofertele și lansează-ți procesul de finanțare. Pentru orice, un broker este sprijinul tău de încredere.