Autorizaţie pentru piscină. Ai nevoie de act sau nu? Ce spune legea exact

Tot mai mulți români aleg să investească în confortul de acasă, iar construirea unei piscine în curte a devenit o opțiune tot mai populară. Cu toate acestea, dincolo de dorința de a avea un colț de relaxare propriu, orice astfel de lucrare trebuie să respecte cadrul legal în vigoare. Legislația românească este clară în ceea ce privește construcțiile, iar piscinele nu fac excepție.

Deși poate părea un proiect simplu, instalarea unei piscine – mai ales dacă este una îngropată – implică mai mult decât o echipă de muncitori și materiale de construcție. Înainte de a începe efectiv lucrările, proprietarul trebuie să se asigure că are toate documentele necesare.

Ce tip de piscină necesită autorizație de construire

Legea românească, prin Legea 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, impune reguli clare în privința construcțiilor care modifică solul sau sunt de natură permanentă. În această categorie intră piscinele îngropate, care devin parte integrantă a curții și care presupun modificări structurale semnificative.

Așadar, pentru o piscină îngropată este obligatorie autorizația de construire emisă de Serviciul de Urbanism al primăriei de care aparține terenul. Aceasta garantează că lucrarea respectă normele de siguranță, reglementările urbanistice și prevederile de mediu.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Pe de altă parte, piscinele supraterane – cele care se montează pe sol și pot fi demontate cu ușurință – nu necesită autorizație. Ele nu sunt considerate construcții permanente și nu afectează structura terenului.

Pașii legali pentru obținerea autorizației de construire

Obținerea autorizației pentru construirea unei piscine presupune parcurgerea unui proces birocratic standardizat. Totul începe cu certificatul de urbanism, un document care stabilește ce tip de construcție este permisă pe terenul respectiv.

Dosarul pentru autorizație trebuie să includă mai multe documente, printre care:

• planurile cadastrale și extrasul de carte funciară;
• dovada dreptului de proprietate asupra terenului;
• proiectul tehnic elaborat de o firmă autorizată;
• avize necesare (de mediu, sănătate publică etc., în funcție de zonă);
• chitanțele doveditoare ale taxelor aferente.

Acest dosar se depune la primăria locală, iar termenul legal pentru emiterea autorizației este de 30 de zile. O nouă ordonanță guvernamentală promite să reducă acest timp la jumătate, eficientizând astfel procesul administrativ.

Autorizația de construire este valabilă timp de 12 luni, perioadă în care trebuie să fie demarate lucrările. Dacă acest termen este depășit fără începerea șantierului, documentul expiră și procedura trebuie reluată.

Amenzile și riscurile în cazul lipsei autorizației

Construirea unei piscine fără autorizație în cazul în care aceasta este necesară poate atrage consecințe serioase. Autoritățile locale pot aplica amenzi substanțiale – de la câteva mii până la zeci de mii de lei – și, în unele situații, pot decide desființarea construcției ilegale.

În plus, lipsa autorizației înseamnă că piscina nu este înregistrată în documentația legală a proprietății, ceea ce poate complica vânzarea, evaluarea sau asigurarea casei în viitor. Prin urmare, autorizația nu este doar o obligație legală, ci și o protecție pentru investiția făcută.

Alte cerințe și aspecte de luat în considerare

Construcția unei piscine implică și respectarea unor condiții tehnice clare. Este esențial ca terenul să fie compatibil cu astfel de lucrări: să nu se afle în zone de protecție, să nu intersecteze rețele de utilități sau să fie restricționat de Planul Urbanistic Zonal.

Adâncimea piscinei, distanța față de limitele de proprietate, clădirile vecine sau sistemele de drenaj și filtrare trebuie să fie în acord cu proiectul aprobat. În zonele istorice sau protejate, este posibil să fie necesar și avizul Direcției Județene pentru Cultură.

Chiar dacă legea nu impune în mod expres, este recomandat ca vecinii să fie anunțați cu privire la lucrările planificate, mai ales dacă acestea pot produce zgomot, praf sau disconfort.

Construirea unei piscine în curte poate părea un proiect simplu, dar implică obligații legale clare. Pentru piscinele îngropate, autorizația de construire este esențială, iar nerespectarea legislației poate aduce sancțiuni serioase. Informarea corectă și respectarea pașilor legali sunt cheia pentru o investiție sigură și durabilă în confortul propriei locuințe.