Ce nu ai voie să faci pe casa scării. Nici să dai cu var în jurul uşii tale nu este permis, în 2025

În 2025, legislația românească este foarte clară în ceea ce privește drepturile și obligațiile locatarilor în ceea ce privește spațiile comune din blocuri, cum este casa scării. Deși mulți proprietari cred că pot face mici lucrări în dreptul locuinței lor, în realitate, acest spațiu nu este al unei persoane, ci aparține tuturor locatarilor și este reglementat de Codul Civil și de Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.

Ce nu ai voie să faci pe casa scării

Una dintre cele mai frecvente greșeli este zugrăvirea pereților din dreptul apartamentului. Chiar dacă intenția este una estetică sau de întreținere, nici măcar o simplă aplicare de var în jurul ușii nu este permisă fără acordul asociației de proprietari. Spațiul respectiv este parte din zona comună și orice intervenție, oricât de mică, trebuie să respecte cadrul legal.

Conform legislației actuale, următoarele acțiuni sunt interzise fără acordul scris al asociației de proprietari și, în anumite cazuri, fără autorizație de la autoritățile locale:

• Zugrăvirea sau vopsirea pereților de pe casa scării, chiar și doar în zona apartamentului tău;
• Montarea de camere de supraveghere fără aprobarea asociației (și notificarea vecinilor, pentru respectarea GDPR);
• Instalarea de cutii poștale, rafturi, dulapuri, depozitarea de ghivece cu flori, biciclete sau alte obiecte pe holuri sau casa scării;
• Modificări la instalații comune, precum schimbarea poziției conductelor, a cablurilor sau a țevilor;
• Reparații sau renovări ale treptelor, pereților sau tavanelor fără avizele necesare;
• Blocarea căilor de acces cu obiecte personale.

De ce există aceste restricții

Casa scării este, din punct de vedere juridic, un spațiu comun. Conform Codului Civil, modificările asupra bunurilor comune pot fi făcute doar cu acordul majorității locatarilor, exprimat în cadrul unei adunări generale a asociației de proprietari. Mai mult, unele lucrări pot necesita și autorizație de construire din partea Primăriei, mai ales dacă afectează structura clădirii, fațada sau instalațiile tehnice.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Care sunt pașii legali pentru a face modificări?

Dacă dorești să efectuezi lucrări pe casa scării, trebuie să urmezi câțiva pași esențiali:

• Consultă statutul asociației de proprietari, pentru a înțelege procedurile interne.
• Redactează o solicitare scrisă către asociație, în care explici ce modificări dorești să faci.
• Prezintă proiectul în adunarea generală, unde locatarii vor vota aprobarea (este nevoie de majoritate simplă sau calificată, în funcție de lucrare).
• Obține un proces-verbal de aprobare, semnat de președintele asociației.
• Solicită autorizație de construire de la Primărie, dacă lucrarea implică modificări structurale, instalații sau fațada.
• Respectă normele de protecție și siguranță, inclusiv cele legate de incendiu și acces.

Ignorarea acestor pași poate duce la amenzi din partea autorităților sau chiar la obligativitatea de a reface spațiul la starea inițială, pe cheltuiala proprie. Așadar, în 2025, chiar și un simplu strat de var aplicat „în fața ușii” este considerat o modificare neautorizată. Dacă vrei să păstrezi bunele relații cu vecinii și să eviți probleme legale, respectarea procedurilor este esențială.