Creșterea TVA în construcții, cea mai nouă cărămidă la criza imobiliară din România. Dezvoltatorii și cumpărătorii de apartamente, toți sunt loviți

Guvernul României a decis majorarea cotei de TVA de la 9% la 21% pentru livrările de locuințe noi, începând cu 1 august 2025, o măsură care riscă să amplifice criza imobiliară deja resimțită de ani buni. Cei mai afectați vor fi tinerii care vor să își cumpere prima locuință, dar și dezvoltatorii imobiliari, care vor avea dificultăți în a menține prețurile competitive într-o piață cu cerere în scădere și costuri tot mai mari.

De la TVA redus la dublarea taxei: ce se schimbă pentru cumpărători

Până acum, livrările de locuințe noi cu o suprafață de până la 120 mp și o valoare de maximum 600.000 lei (fără TVA) beneficiau de o cotă redusă de 9%, în baza Codului fiscal. Această măsură a fost vitală pentru accesul la locuință, în special pentru tineri și familii aflate la început de drum.

Începând cu 1 august 2025, excepțiile devin limitate: doar căminele pentru bătrâni, centrele pentru persoane cu handicap sau casele de copii vor mai beneficia de această cotă. Pentru toate celelalte locuințe, TVA-ul aplicat va fi 21%, adică o creștere de 133% față de regimul fiscal anterior.

Această modificare se suprapune și peste programul guvernamental „Noua Casă”, care devine mult mai puțin eficient, întrucât plafonul de finanțare nu se modifică. Astfel, un apartament care în iulie costa 595.000 lei plus 9% TVA (648.550 lei), va costa în august același preț de bază, dar cu 21% TVA, ajungând la 719.950 lei – un salt de peste 70.000 lei, suportat integral de cumpărător.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Dezvoltatorii imobiliari, prinși între costuri și incertitudine

Creșterea TVA afectează în mod direct și dezvoltatorii, care se văd puși în fața unei decizii dificile: fie absorb o parte din cost pentru a nu pierde clienți, fie transferă integral diferența în prețul final, ceea ce reduce și mai mult accesibilitatea locuințelor. În ambele cazuri, marja de profit este amenințată, iar planurile de dezvoltare pot fi amânate sau chiar anulate.

Conform datelor oficiale, până la sfârșitul lui 2024, peste 334.000 de români au beneficiat de sprijin guvernamental pentru achiziția de locuințe prin garanții acordate de stat. Acești clienți sunt acum direct afectați de creșterea TVA-ului, întrucât plafonul maxim rămâne același, dar suma acoperită de acel plafon este, în mod real, mai mică.

Există o fereastră de salvare – dar cu multe condiții

Guvernul a introdus o perioadă de tranziție până la 31 iulie 2025, cu menținerea cotei reduse de 9%, doar dacă sunt îndeplinite simultan următoarele condiții:

• există un contract semnat până la 31 iulie 2025;
• este achitat un avans de minimum 20% ;
• imobilul trebuie să poată fi locuit până la 31 iulie 2026 ;
• cumpărătorul nu a mai beneficiat de TVA redus după 1 ianuarie 2023.

Această fereastră de oportunitate este una reală, dar presupune o reacție rapidă și negocieri cu dezvoltatorii dispuși să semneze și să factureze avansul în termen. În lipsa acestor condiții, după 1 august, prețurile cresc automat.

Concluzie: criza se adâncește

Creșterea TVA în sectorul imobiliar este, în teorie, o măsură de echilibrare bugetară. În practică, ea riscă să provoace o încetinire abruptă a vânzărilor, să descurajeze investițiile în construcții și să pună presiune pe o piață deja tensionată. Fie că ești dezvoltator, cumpărător sau beneficiar al unui credit imobiliar, această „cărămidă fiscală” cântărește greu.