Cum am ajuns să plătim 200.000 de euro pe un apartament în București. Cât de tare s-au scumpit locuințele în marile orașe din România

Creșterea TVA-ului la 21%, valabilă de la 1 august 2025, are un efect direct și puternic asupra prețului apartamentelor din România. În marile orașe, locuințele vechi, în special cele cu trei camere, se apropie sau chiar depășesc pragul de 200.000 de euro. Această evoluție este alimentată nu doar de modificările fiscale, ci și de o dinamică accentuată a cererii și ofertelor dezechilibrate în piață.

În București, prețul mediu al unui apartament vechi cu trei camere a crescut într-o singură lună cu peste 20.000 de euro, ajungând la aproximativ 193.760 de euro. Asta în condițiile în care același apartament costa în urmă cu doar câteva săptămâni circa 173.000 de euro, în baza TVA-ului redus de 9%. Creșterea bruscă a fost provocată exclusiv de aplicarea cotei de TVA de 21% începând cu luna august. Diferențele dintre apartamentele noi și cele vechi sunt în continuare mari: cele din blocuri vechi sunt cu aproximativ 30.000 de euro mai scumpe.

Cum evoluează prețurile în celelalte orașe mari

În Cluj-Napoca, apartamentele de trei camere vor costa, din august, cu 28.143 de euro mai mult. Este una dintre cele mai semnificative scumpiri din țară. Deja prețul mediu al unui apartament vechi de 75 mp a atins pragul de 234.525 euro, iar unul nou ajunge la 232.915 euro.

Brașovul urmează același trend, cu o majorare estimată de 19.989 euro începând cu luna august. În acest oraș, diferențele dintre locuințele vechi și cele noi sunt moderate, dar tot în favoarea apartamentelor vechi. În iunie, acestea se vindeau, în medie, cu 166.575 euro.

Și în Constanța, apartamentele de trei camere vor deveni mai scumpe cu aproximativ 18.225 euro. Aici, locuințele vechi au ajuns la un preț mediu de 151.875 euro, față de 144.146 euro pentru cele noi. În Iași, diferența medie provocată de creșterea TVA va fi de 17.118 euro, iar în Timișoara – 17.138 euro. Sibienii vor plăti cu 16.767 euro mai mult, iar orădenii cu 16.478 euro.

Craiova iese din tipar: aici apartamentele noi sunt, în medie, mai scumpe decât cele vechi. După 1 august, cumpărătorii vor scoate din buzunar cu 17.360 de euro în plus pentru un apartament nou cu trei camere.

În ce condiții mai poți cumpăra cu TVA redus

Guvernul a introdus reguli clare pentru aplicarea în continuare a cotei de TVA de 9% până în 2026. Astfel, trebuie încheiat un antecontract și plătit un avans de minimum 20% până la 31 iulie 2025. Ulterior, contractul final de vânzare-cumpărare trebuie semnat până cel târziu pe 31 iulie 2026. Acest regim este valabil doar pentru locuințele cu o suprafață de maximum 120 mp și o valoare sub 600.000 lei (fără TVA).

Dacă dezvoltatorul nu finalizează livrarea până la termenul limită sau dacă nu se respectă condițiile impuse de lege, se aplică automat TVA-ul standard de 21%.

Diferențele de preț și fiscalitate creează o presiune mare asupra cumpărătorilor. Într-o piață deja tensionată de costuri ridicate la creditare și ofertă limitată în anumite segmente, orice modificare fiscală amplifică dezechilibrele. Creșterea TVA nu doar că influențează decizia de cumpărare, dar afectează și planurile dezvoltatorilor imobiliari, care trebuie să-și ajusteze prețurile și termenele de livrare într-un timp foarte scurt.