Lovitură pentru românii care vor să cumpere locuință cu TVA de 9%: Guvernul impune avans de 20% până la finalul lunii iulie

Persoanele fizice care vor să achiziționeze o locuință beneficiind de cota redusă de TVA de 9% mai au la dispoziție doar luna iulie pentru a încheia un antecontract, însă Guvernul condus de Ilie Bolojan a introdus o nouă condiție: plata unui avans de 20% din valoarea locuinței, fără TVA, până cel târziu la data de 31 iulie 2025.

Prevederea este inclusă în proiectul de lege cu măsuri bugetare, asupra căruia Executivul intenționează să își asume răspunderea în Parlament.

Cine mai poate beneficia de cota redusă de 9%

În forma actuală a proiectului legislativ, Guvernul stabilește că doar persoanele care semnează antecontracte în perioada 3–31 iulie 2025 și care fac dovada achitării unui avans de 20% din prețul locuinței (exclusiv TVA) până la 31 iulie, vor mai putea cumpăra imobile cu TVA redus, chiar dacă tranzacția propriu-zisă are loc ulterior, până la 31 iulie 2026.

Această condiție restrictivă vizează în mod clar limitarea numărului de persoane care încearcă să „prindă” vechiul regim de TVA înainte de intrarea în vigoare a modificărilor fiscale anunțate.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Începând cu 1 august, cota generală de TVA va crește de la 19% la 21%, iar cotele reduse actuale, de 5% și 9%, vor fi eliminate, urmând să fie introdusă o singură cotă redusă de 11%, care însă nu va mai fi aplicabilă locuințelor.

Alte condiții pentru a prinde TVA redus

Pe lângă cerința privind avansul, rămân valabile și celelalte condiții deja existente pentru a beneficia de TVA de 9%.

Astfel, locuința achiziționată trebuie să aibă o suprafață utilă de cel mult 120 de metri pătrați, iar valoarea totală, inclusiv terenul, să nu depășească 600.000 de lei.

Mai mult decât atât, imobilul trebuie livrat în stare locuibilă până la 31 iulie 2026, iar beneficiarul trebuie să nu fi mai cumpărat o locuință cu TVA redusă după 1 ianuarie 2023.

Guvernul Bolojan susține că această modificare are rolul de a crește încasările bugetare și de a descuraja comportamentele speculative în preajma intrării în vigoare a noilor măsuri fiscale.

Totuși, nivelul ridicat al avansului impus – 20% – este considerat de specialiști ca fiind prohibitiv pentru mulți cumpărători și riscă să blocheze accesul la achiziția de locuințe pentru numeroase familii.

Rămâne, evident, de văzut cum vor reacționa românii la măsurile impuse de guvernul condus de Ilie Bolojan și, mai ales, cât de mult vor crește tensiunile sociale.