Cum poți contesta deciziile luate de asociația de proprietari. Ghid legal pentru chiriași și proprietari

Deciziile luate în cadrul adunărilor generale ale asociației de proprietari nu sunt întotdeauna pe placul tuturor. Atât chiriașii, cât și proprietarii au dreptul să conteste anumite hotărâri, mai ales dacă acestea le afectează în mod direct sau sunt considerate abuzive. Iată cum se poate face legal acest lucru, pas cu pas.

Ce trebuie să știi despre deciziile luate de asociație

Asociația de proprietari are obligația legală de a convoca adunări generale anuale în care se stabilesc bugetele, cotele de întreținere, lucrările de reparații sau alte măsuri administrative. Deciziile sunt considerate valabile doar dacă au fost luate cu respectarea prevederilor legii nr. 196/2018.

Pentru ca o hotărâre să fie legală, este necesar ca în adunare să fie prezent un cvorum de minimum 50%+1 din totalul proprietarilor, iar deciziile trebuie să fie votate cu majoritate. Dacă acest proces nu a fost respectat, sau dacă o hotărâre afectează în mod nejustificat un locatar sau grup de locatari, ea poate fi contestată.

Cine și cum poate contesta o decizie

Conform legii, doar proprietarii de apartamente au dreptul legal de a contesta hotărârile asociației, chiar dacă și chiriașii pot fi afectați de acestea. Contestația poate fi depusă în termen de 15 zile calendaristice de la data la care hotărârea a fost adusă la cunoștință publică (de obicei, prin afișare la avizier).

Horoscop 7 decembrie 2025. O zodie se confruntă cu tensiuni în familie

Elena Băsescu, de nerecunoscut. Fiica fostului președinte este complet schimbată, a renunțat și la ținutele îndrăznețe

Primul pas este o cerere scrisă adresată comitetului executiv al asociației, prin care se solicită reanalizarea deciziei. Dacă nu se ajunge la o rezolvare amiabilă, următorul pas este acționarea în instanță a asociației de proprietari. Plângerea se depune la judecătoria de sector/județ în care se află imobilul.

Este recomandat să atașezi dovezi (procesul-verbal al adunării, lista de prezență, fotografii de la avizier etc.) și să invoci temeiuri legale, precum lipsa cvorumului, discriminarea sau încălcarea dreptului de proprietate.

Sfaturi utile și greșeli de evitat

Nu ignora hotărârile doar pentru că nu îți convin. Simplul refuz de plată sau neparticiparea la deciziile asociației nu înseamnă că ele nu te afectează. Chiar dacă nu ai fost prezent la adunare, dar ești proprietar, deciziile te vizează legal.

Înainte de a merge în instanță, încearcă medierea sau cere sprijinul unui avocat specializat în drept civil. Uneori, hotărârile pot fi corectate printr-o nouă adunare generală, fără costuri suplimentare.

În concluzie, legea oferă instrumente clare pentru a combate eventualele abuzuri din partea asociației de proprietari. Informarea și reacția promptă sunt esențiale pentru a-ți apăra drepturile în mod eficient.