Poate asociația de proprietari să decidă singură mărirea întreținerii? Ce spune legea

Într-o perioadă în care facturile și costurile de întreținere cresc constant, mulți locatari se întreabă dacă asociația de proprietari poate decide unilateral majorarea cheltuielilor comune. Răspunsul ține de prevederile legii privind asociațiile de proprietari și de modul în care acestea funcționează. Iată ce spune legislația românească.

Majorarea întreținerii – cine are ultimul cuvânt?

Conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, nicio decizie importantă care implică cheltuieli suplimentare nu poate fi luată fără consultarea membrilor asociației. Mărirea întreținerii nu este un act arbitrar și nici nu poate fi impusă doar de către președinte sau comitetul executiv al asociației.

Orice modificare a valorii cotelor de contribuție trebuie aprobată în cadrul Adunării Generale a proprietarilor, unde este nevoie de un cvorum legal și de votul majorității. Așadar, asociația nu poate decide singură, ci doar în urma unei decizii colective, documentate prin proces-verbal.

În ce situații poate crește întreținerea?

Cheltuielile de întreținere pot crește legal în mai multe situații:

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

• Creșterea tarifelor la utilități (apă, gaz, curent) – în acest caz, asociația aplică noile tarife comunicate de furnizori.
• Lucrări de reparații, întreținere sau modernizare – doar dacă au fost aprobate de adunarea generală.
• Costuri administrative suplimentare – de exemplu, angajarea unui administrator profesionist, majorarea salariului femeii de serviciu sau a taxelor contabile.

În toate aceste situații, proprietarii trebuie informați în prealabil, iar deciziile trebuie consemnate în scris. Transparanța este esențială, iar lipsa consultării poate duce la contestarea legală a majorării întreținerii.

Ce pot face locatarii dacă nu sunt de acord?

În cazul în care întreținerea este majorată fără convocarea adunării generale sau fără acordul majorității proprietarilor, decizia poate fi contestată în instanță. Locatarii au dreptul legal de a solicita acces la documentele justificative – precum facturi, devize sau contracte – pentru a verifica temeinicia cheltuielilor aprobate de asociație.

Pentru a preveni conflictele și neînțelegerile, este important ca relația dintre comitetul executiv și proprietari să se bazeze pe transparență și comunicare constantă. Adunările generale trebuie organizate periodic, iar hotărârile să fie adoptate doar cu respectarea normelor legale.

Așadar, asociația de proprietari nu are dreptul să majoreze unilateral întreținerea. Orice modificare a cheltuielilor comune trebuie aprobată de adunarea generală a locatarilor și justificată corespunzător. Proprietarii au dreptul să fie informați, consultați și să conteste orice decizie care nu respectă cadrul legal.