Ce faci dacă îți mărește chiria în timpul contractului. Cât de legal este gestul proprietarului de apartament sau casă în România

Mulți chiriași din România se întreabă ce pot face atunci când proprietarul le anunță brusc că vrea să mărească chiria, chiar dacă există un contract semnat. Este important să știi că legislația românească stabilește reguli clare în privința modificării chiriei, tocmai pentru a proteja ambele părți și pentru a evita abuzurile.

În esență, un contract de închiriere nu înseamnă doar plata lunară a unei sume către proprietar, ci și un set de obligații și drepturi, atât pentru chiriaș, cât și pentru proprietar. Acest contract este reglementat de Codul civil și de Ordonanța de Urgență nr. 40/1999 privind protecția chiriașilor, iar orice modificare a condițiilor trebuie să respecte cadrul legal.

În ce condiții poate fi mărită chiria

Potrivit legislației, dacă ai semnat un contract de închiriere pe termen mai lung de un an, proprietarul poate cere majorarea chiriei doar în anumite condiții. În primul rând, contractul nu trebuie să conțină o clauză prin care proprietarul renunță la acest drept. În al doilea rând, majorarea trebuie să fie justificată — nu este suficient ca proprietarul să decidă arbitrar că vrea mai mulți bani.

Printre motivele acceptate legal pentru o creștere a chiriei se numără creșterea veniturilor chiriașului peste un prag stabilit sau realizarea unor lucrări de consolidare și îmbunătățire a imobilului. Este esențial de știut că nu orice renovare sau reparație justifică o astfel de solicitare, ci doar cele care adaugă valoare reală locuinței.

Mai mult, orice solicitare de majorare trebuie notificată oficial chiriașului, prin executor judecătoresc. O simplă discuție verbală sau un mesaj trimis pe telefon nu sunt suficiente din punct de vedere juridic.

Ce faci dacă primești o notificare de majorare

Odată primită notificarea, ai la dispoziție 60 de zile să îți exprimi acordul sau refuzul. Dacă ești de acord, trebuie semnat un act adițional la contractul inițial, document care trebuie înregistrat la autoritățile fiscale. În lipsa acestui act, orice majorare unilaterală a chiriei nu are valoare juridică.

Dacă refuzi sau nu răspunzi în termenul legal, proprietarul are dreptul să meargă în instanță, unde va trebui să demonstreze că solicitarea sa este justificată. Doar după ce o instanță decide majorarea chiriei, aceasta poate deveni obligatorie.

Este important de subliniat că, pe durata acestui proces, proprietarul nu are voie să rezilieze contractul sau să ceară evacuarea chiriașului doar pentru că acesta nu a acceptat majorarea. O astfel de acțiune ar fi considerată abuzivă și poate fi atacată în instanță.

Pentru a evita astfel de conflicte, este recomandat să incluzi în contract clauze clare legate de ajustarea chiriei — de exemplu, o clauză de indexare a chiriei în funcție de rata inflației sau o clauză de nemajorare pe durata contractului.

În final, dacă te afli într-o astfel de situație, cel mai bine este să consulți un avocat specializat în drept imobiliar, astfel încât să fii sigur că drepturile tale sunt respectate și că acționezi în conformitate cu legea, conform Legal Badger.