Lege nouă pentru românii care stau la casă: fără acordul vecinilor și fără măsurători precise, poți ajunge în instanță

Un detaliu ignorat de mulți români care construiesc sau renovează locuințe individuale poate duce la procese de vecinătate sau, în cazuri extreme, la demolarea lucrărilor realizate. Codul Civil prevede clar că deschiderea unor ferestre către curtea vecinului necesită respectarea unei distanțe minime și acordul scris al acestuia. În lipsa acestor condiții, orice modificare poate deveni ilegală și contestată în instanță.

Chiar dacă pare un detaliu banal, o simplă fereastră sau o terasă care „vede” spre proprietatea învecinată poate încălca legea. Noul val de reglementări și aplicarea mai strictă a normelor urbanistice readuc în atenție importanța măsurătorilor exacte și a acordului de vecinătate.

Ce spune Codul Civil despre distanțele legale și acordul vecinilor

Conform articolului 614 din Codul Civil, este interzisă instalarea de ferestre sau alte deschideri înspre proprietatea vecinului fără acordul expres, în scris, al acestuia. Distanța minimă impusă de lege este de cel puțin 2 metri între peretele cu fereastra și limita de proprietate. Aceeași regulă se aplică și în cazul balcoanelor, teraselor sau altor deschideri care permit „vederea” către curtea alăturată.

Mai mult, dacă peretele este comun cu vecinul — caz întâlnit în zone urbane aglomerate sau la case semilipite — legea interzice complet practicarea de deschideri, indiferent de distanță, în lipsa consimțământului coproprietarului.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Aceste prevederi sunt menite să protejeze intimitatea și dreptul la proprietate al vecinului, dar și să prevină conflictele generate de construcții amplasate necorespunzător.

Probleme frecvente și ce riști dacă nu respecți regulile

Mulți proprietari ignoră aceste norme, fie din neștiință, fie din grabă. Consecințele însă pot fi costisitoare. Vecinul afectat are dreptul să ceară:

• închiderea sau demolarea ferestrei;
• intervenția în instanță pentru suspendarea lucrărilor;
• daune pentru încălcarea intimității;
• tăierea arborilor plantați prea aproape de gard;
• oprirea lucrărilor fără autorizație sau fără acordul vecinilor.

Pe lângă deschiderile ilegale, Codul Civil reglementează și alte situații sensibile: distanța dintre locuințe trebuie să fie de minimum 2 metri, iar arborii plantați la mai puțin de 2 metri de gard (cu excepții) pot fi contestați. Gardurile despărțitoare nu trebuie să depășească înălțimea legală stabilită de reglementările locale.

Cum eviți conflictele și ce pași legali trebuie urmați

Pentru orice proiect de construcție, reamenajare sau extindere este recomandat să consulți un arhitect, un urbanist și autoritățile locale. Verificarea legislației și obținerea autorizațiilor nu sunt doar obligații legale, ci și garanții că nu te vei trezi cu un proces pe rol.

Mai mult, chiar dacă unele proiecte par minore, cum ar fi montarea unui geam suplimentar sau extinderea unei terase, ele pot avea implicații legale serioase dacă afectează vizibilitatea asupra curții vecinului.

În concluzie, chiar și o simplă lucrare la casă trebuie gândită cu grijă. Măsurătorile exacte și acordul vecinilor nu sunt doar acte birocratice, ci pași esențiali pentru a construi în legalitate și a menține o bună relație cu cei din jur.