Costuri la notar în 2025 – cât plătești pentru antecontractul de vânzare – cumpărare în România pentru un apartament sau o casă

Încheierea unui antecontract de vânzare-cumpărare este un pas tot mai des întâlnit în tranzacțiile imobiliare din România, mai ales în contextul în care tot mai multe locuințe se cumpără fie în faza de proiect, fie cu credit bancar. În 2025, taxele notariale pentru acest act intermediar nu sunt exorbitante, dar merită înțelese corect pentru a evita surprizele de ordin financiar.

Ce este antecontractul și de ce ai nevoie de el

Antecontractul, denumit și promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, este un acord între vânzător și cumpărător prin care părțile se obligă să încheie în viitor un contract de vânzare-cumpărare. El nu transferă proprietatea, dar blochează înțelegerea pe un preț, o locuință și un termen, fiind adesea însoțit de plata unui avans.

De regulă, se recurge la acest document în următoarele situații:

• imobilul este în construcție sau în curs de intabulare;
• cumpărătorul trebuie să obțină un credit imobiliar;
• vânzătorul așteaptă finalizarea unor documente;
• părțile doresc o garanție juridică până la semnarea contractului final.

Cât costă autentificarea la notar în 2025

Chiar dacă nu este obligatoriu să închei antecontractul în formă autentică, mulți optează pentru notar, pentru siguranță juridică. Conform normelor în vigoare, în 2025, onorariul minim practicat de notarii publici pentru autentificarea antecontractului este de 1% din suma plătită la momentul semnării , dar nu mai puțin de 230 lei .

Exemple concrete:

• Dacă se plătește un avans de 50.000 lei , taxa notarială este 500 lei (1% din avans);
• Dacă avansul este 15.000 lei , taxa este 230 lei (valoarea minimă aplicabilă);
• Dacă nu se plătește niciun avans, notarul percepe tot 230 lei pentru autentificare.

Acest tarif acoperă întocmirea și autentificarea actului, precum și verificările necesare de legalitate.

Alte costuri și situații speciale

În cazul în care vrei ca notarul să efectueze suplimentar și alte verificări sau să introducă clauze speciale, costul poate crește, deoarece tariful de 1% este minim. De asemenea, dacă vei încheia contractul final de vânzare-cumpărare la același birou notarial, suma plătită pentru antecontract se deduce din onorariul total final.

Așadar, dacă notarul calculează un onorariu de 4.000 lei pentru vânzarea efectivă a locuinței, iar pentru antecontract ai plătit 500 lei , vei achita doar 3.500 lei pentru contractul final.

Este bine de știut că onorariile notariale sunt stabilite pe baza unui barem oficial , dar pot fi ajustate în funcție de:

• orașul în care închei tranzacția;
• renumele și încărcarea biroului notarial;
• complexitatea cazului (clauze speciale, traduceri, acte adiționale etc.).

Când nu este necesar un notar pentru antecontract

Dacă părțile au încredere reciprocă și nu plătesc niciun avans, pot încheia antecontractul în formă scrisă, sub semnătură privată. Totuși, în lipsa autentificării, antecontractul nu se poate intabula în cartea funciară și poate fi mai greu de pus în executare în caz de litigiu.

Concluzie: În 2025, costul autentificării antecontractului de vânzare-cumpărare este de 1% din avansul plătit , dar nu mai puțin de 230 lei . Alegerea autentificării la notar oferă protecție juridică, dar vine și cu o cheltuială ce trebuie bugetată din timp, mai ales dacă avansul este semnificativ. În final, această etapă intermediară poate preveni neînțelegeri și blocaje în procesul de cumpărare a unei locuințe, conform Legal Badger.