Când ai voie să intri în apartament dacă ai un chiriaș. Ce drepturi și obligații ai ca proprietar

Chiria unei locuințe vine la pachet cu responsabilități atât pentru chiriaș, cât și pentru proprietar. Una dintre cele mai delicate situații este accesul proprietarului în locuința închiriată. Deși apartamentul îi aparține, proprietarul nu are libertatea absolută de a intra oricând dorește. Legislația impune limite clare care protejează intimitatea chiriașului, dar și drepturile celui care deține imobilul.

Dreptul la proprietate versus dreptul la intimitate

În momentul în care închiriezi un apartament, trebuie să știi că, deși rămâi proprietar legal al spațiului, dreptul de utilizare exclusivă este transferat chiriașului pe perioada contractuală. Altfel spus, chiriașul are dreptul să locuiască acolo nestingherit, iar proprietarul nu poate pătrunde în locuință fără acordul său.

Accesul în apartament este permis doar în anumite situații: în caz de urgențe (de exemplu, o inundație sau o problemă gravă care afectează imobilul), în scopuri de întreținere sau reparații, sau pentru inspecții periodice stabilite prin contract. Chiar și în aceste cazuri, legea impune notificarea prealabilă a chiriașului, de regulă cu cel puțin 24 de ore înainte.

Vizitele proprietarului trebuie convenite de comun acord

Pentru a evita conflictele, este recomandat ca toate detaliile privind accesul proprietarului să fie stipulate în contractul de închiriere. Acolo se pot menționa intervale orare în care proprietarul poate vizita apartamentul sau frecvența inspecțiilor.

Horoscop 7 decembrie 2025. O zodie se confruntă cu tensiuni în familie

Elena Băsescu, de nerecunoscut. Fiica fostului președinte este complet schimbată, a renunțat și la ținutele îndrăznețe

Dacă nu există o situație de urgență, intrarea în locuință fără acordul chiriașului poate fi considerată o încălcare gravă a dreptului la viață privată și, în unele cazuri, chiar violare de domiciliu. Astfel de gesturi pot conduce la acțiuni legale împotriva proprietarului.

Obligațiile legale și bunele practici

Proprietarul este obligat să asigure un spațiu locuibil, să efectueze reparațiile necesare și să nu deranjeze chiriașul în folosirea locuinței. Comunicarea clară, notificările scrise și respectarea înțelegerilor contractuale sunt elemente esențiale pentru un raport sănătos între părți.

Pe de altă parte, chiriașul are obligația să mențină locuința în stare bună și să permită accesul proprietarului în situațiile prevăzute legal. O colaborare bazată pe încredere și respect reciproc asigură o conviețuire fără probleme pe termen lung.

Așadar, deși proprietarul rămâne titularul de drept al apartamentului, legea protejează dreptul chiriașului la intimitate. Intrarea în locuință trebuie făcută cu respectarea legii, doar în condițiile bine stabilite, pentru a evita abuzurile sau tensiunile inutile.