Locuința ideală pentru un bucureștean, detaliile care contează. Așa înțelegi criza imobiliară din București, prețurile dublate la unele apartamente

Pentru cumpărătorii din Capitală, alegerea locuinței ideale în 2025 nu mai înseamnă doar finisaje de lux sau prețuri competitive. Amplasamentul a devenit criteriul central în decizia de achiziție, într-un oraș în care traficul sufocant a făcut ca accesul facil la metrou să fie o prioritate. Pe măsură ce infrastructura de transport se dezvoltă, prețurile imobiliare au explodat în zonele bine conectate, iar unele apartamente au ajuns să își dubleze valoarea.

Înțelegerea acestei dinamici este esențială dacă vrei să știi de ce anumite cartiere din București sunt astăzi printre cele mai căutate și mai scumpe.

Accesul la metrou, factor decisiv în creșterea prețurilor locuințelor

Extinderea rețelei de metrou în ultimii ani a schimbat semnificativ harta imobiliară a Capitalei. Apropierea de o stație de metrou poate crește valoarea unei locuințe chiar și cu 30%. De exemplu, în zona Ozana-Theodor Pallady, un apartament nou aproape de metrou poate costa cu 30% mai mult decât unul similar situat mai departe.

În cartiere precum Militari sau Berceni, diferențele de preț sunt vizibile: 18% mai scump pentru apartamentele vechi din Militari și 7% pentru cele din Berceni. Pentru mulți bucureșteni, proximitatea față de rețeaua subterană de transport este mai importantă chiar și decât prețul sau finisajele.

Un exemplu recent este creșterea cu 15% a prețurilor apartamentelor noi din Băneasa, în contextul demarării lucrărilor la Magistrala 6 de metrou, care va lega zona de Otopeni. Cererea pentru locuințe în această parte a orașului a crescut considerabil, fiecare proprietate listată atrăgând până la șase potențiali cumpărători.

Zonele cu cea mai spectaculoasă dezvoltare imobiliară în București

Transformările sunt vizibile nu doar în nordul orașului. Zona Pallady, de exemplu, a trecut printr-o schimbare radicală după 2008, când au fost inaugurate ultimele stații ale Magistralei 3. Aici, prețul unui apartament nou a crescut de la 59.000 de euro în 2015 la peste 100.000 de euro în 2025.

Drumul Taberei, un alt exemplu relevant, a cunoscut o explozie imobiliară odată cu deschiderea Magistralei 5 de metrou. Apartamentele noi din zonă aproape și-au dublat prețul, iar competiția între cumpărători este extrem de intensă, cu 21 de doritori pentru fiecare locuință disponibilă.

De asemenea, comunele periurbane precum Berceni și Popești-Leordeni au devenit poluri de atracție datorită legăturilor bune cu rețeaua de metrou. Prețurile caselor din aceste localități au crescut semnificativ, odată cu extinderea infrastructurii de transport și cu promisiunile privind noi stații de metrou.

Criza imobiliară din București, între cerere crescută și ofertă limitată

Deși oferta de locuințe noi s-a diversificat, cererea rămâne mult mai mare, ceea ce pune o presiune constantă pe prețuri. Apartamentele noi, situate în apropierea stațiilor de metrou, sunt cele mai râvnite, iar lipsa lor în anumite zone împinge prețurile și mai sus.

În Bucureștii Noi, un alt cartier revitalizat odată cu finalizarea Magistralei 4, prețurile apartamentelor noi au crescut cu 12% doar în ultimul an. În prezent, pentru un apartament în această zonă, cumpărătorii plătesc, în medie, 159.000 de euro.

În concluzie, în București, accesul la metrou, dezvoltarea infrastructurii și amplasamentul strategic al locuinței sunt astăzi principalii factori care definesc valoarea imobiliară. Criza de ofertă, coroborată cu cererea în creștere, continuă să alimenteze prețurile ridicate, iar perspectivele pentru următorii ani indică o accentuare a acestui fenomen.