Legea Nordis schimbă piața imobiliară din România. Cum se vor efectua tranzacțiile de case și apartamente, de ce era necesară modificarea

Piața imobiliară din România trece printr-o transformare majoră odată cu inițiativa legislativă cunoscută informal sub numele de Legea Nordis . Înregistrată la Senat sub numărul L62/2025, această propunere introduce un cadru clar și obligatoriu pentru promisiunile de vânzare încheiate cu dezvoltatorii imobiliari. Motivul principal al acestei reforme îl constituie protejarea promitenților-cumpărători și prevenirea situațiilor abuzive, precum cele care au ieșit la iveală în cazul scandalului Nordis.

Noua lege vizează crearea unui mediu contractual mai sigur și transparent, asigurând o mai bună protecție financiară și juridică pentru toți cei care achiziționează locuințe în cadrul ansamblurilor rezidențiale sau condominiilor.

Ce aduce nou Legea Nordis pentru cumpărători și dezvoltatori

În esență, Legea Nordis introduce o serie de reguli stricte pentru promisiunile de vânzare în domeniul imobiliar:

• Forma autentică obligatorie : Orice promisiune de vânzare pentru apartamente sau case în ansambluri rezidențiale trebuie încheiată în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute. Această condiție elimină posibilitatea încheierii unor antecontracte informale sau nesigure.

• Înscrierea obligatorie în Cartea Funciară : După autentificare, promisiunea trebuie înscrisă în Cartea Funciară, asigurând opozabilitatea față de terți și transparența tranzacțiilor.

• Ipoteca legală în favoarea cumpărătorului : Suma plătită ca avans de cumpărător va fi garantată prin constituirea automată a unei ipoteci legale asupra imobilului, proporțională cu valoarea achitată. Astfel, banii cumpărătorului sunt protejați în fața eventualelor probleme financiare ale dezvoltatorului.

• Interzicerea promisiunilor multiple : Odată ce o promisiune este înscrisă în Cartea Funciară, dezvoltatorul nu mai poate încheia alte promisiuni de vânzare pentru același imobil. Această măsură elimină riscul vânzărilor multiple frauduloase.

• Cont bancar dedicat avansurilor : Fondurile plătite ca avans vor fi depuse într-un cont bancar special, folosit exclusiv pentru dezvoltarea proiectului respectiv. Folosirea banilor în alte scopuri va atrage sancțiuni contravenționale, civile sau penale.

• Asistență juridică obligatorie pentru cumpărători : Fiecare promitent-cumpărător va trebui să fie asistat de un avocat sau consilier juridic la semnarea promisiunii. Această măsură este menită să asigure consimțământul informat și să prevină abuzurile contractuale.

În plus, se propune înființarea unui Registru Național Notarial de Evidență a Promisiunilor de Vânzare (RNNEPV), un instrument oficial prin care se va putea verifica rapid dacă un imobil face deja obiectul unei promisiuni în vigoare.

De ce era necesară Legea Nordis și ce probleme vrea să elimine

Adoptarea Legii Nordis vine ca răspuns la o serie de disfuncționalități grave observate pe piața imobiliară:

• Lipsa garanțiilor reale pentru avansurile plătite de cumpărători.

• Contracte nesigure și greu de urmărit în lipsa publicității imobiliare corespunzătoare.

• Cazuri de fraudă contractuală , unde aceleași imobile au fost promise sau vândute de mai multe ori.

• Instabilitate și lipsă de încredere pe piața imobiliară, cu efecte negative asupra economiei în ansamblu.

Scandalul Nordis, în care mai mulți cumpărători au pierdut sume importante fără a beneficia de protecție legală eficientă, a evidențiat necesitatea urgentă a unei reforme legislative profunde. Legea Nordis vine să corecteze aceste vulnerabilități și să stabilească un cadru solid pentru tranzacțiile viitoare.

Prin noile reguli, se urmărește nu doar protejarea cumpărătorilor, ci și creșterea transparenței și predictibilității în domeniul imobiliar. De asemenea, se asigură un echilibru mai just între interesele dezvoltatorilor și cele ale consumatorilor, în acord cu standardele moderne de protecție a drepturilor contractuale.

Proiectul se află în procedură de urgență în Parlament și beneficiază de sprijinul larg al instituțiilor cheie, inclusiv al Uniunii Notarilor Publici, Uniunii Naționale a Barourilor din România și al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Dacă va fi adoptată în forma actuală, Legea Nordis va deveni un reper pentru tranzacțiile imobiliare sigure și corecte în România, conform Legal Badger.