Dincolo de moștenire sau succesiune, cum poți trece casa pe numele altei persoane. Procedura cu costuri minime, etapele din Codul Civil

În România, transferul dreptului de proprietate asupra unei case nu presupune neapărat o moștenire sau o succesiune. Există proceduri legale simple, reglementate de Codul Civil, prin care poți ceda locuința altei persoane, fie cu titlu oneros, fie cu titlu gratuit. În funcție de alegerea făcută, costurile pot varia considerabil, iar unele variante sunt mai rapide și mai avantajoase decât altele.

Este esențial să cunoști toate opțiunile disponibile, să înțelegi fiecare etapă și să alegi modalitatea potrivită pentru nevoile tale, pentru a evita neplăcerile sau costurile suplimentare pe termen lung.

Vânzare, donație sau contract de întreținere: principalele variante legale

Cea mai cunoscută metodă de transfer este contractul de vânzare-cumpărare , reglementat de articolul 1650 din Codul Civil. Prin acesta, proprietatea este transferată contra unui preț în bani, contractul fiind obligatoriu autentificat în fața unui notar. De la momentul semnării, noul proprietar este recunoscut legal, iar contractul trebuie înscris în cartea funciară pentru a deveni opozabil terților.

Costurile includ:

•Onorariul notarial, calculat în funcție de valoarea imobilului;

•Taxa de intabulare;

•Impozitul datorat de vânzător, în funcție de valoarea declarată a tranzacției.

O alternativă mai ieftină, mai ales dacă dorești să cedezi casa unei persoane dragi fără să primești bani în schimb, este donația . Potrivit articolului 985 din Codul Civil, donația trebuie încheiată în formă autentică, la notar, și presupune transferul gratuit al dreptului de proprietate. Chiar dacă nu există preț de vânzare, se plătesc taxe notariale și costuri de înregistrare, dar în general sunt mai mici decât în cazul vânzării.

O variantă specială este contractul de întreținere . În baza lui, noul proprietar se obligă să asigure beneficiarului întreținere pe viață sau pentru o perioadă determinată. Contractul trebuie, de asemenea, autentificat notarial și înscris în cartea funciară. Această opțiune este preferată de mulți seniori care vor să își asigure suportul material și moral la bătrânețe, fără să renunțe complet la controlul asupra bunului.

Procedura pas cu pas pentru transferul dreptului de proprietate

Indiferent de modalitatea aleasă, există câțiva pași esențiali de urmat pentru a încheia valid transferul proprietății:

1. Consultarea unui notar public : Prima etapă este stabilirea detaliilor și verificarea actelor necesare împreună cu notarul.

2. Obținerea documentelor obligatorii :

•Actul de proprietate (contract de vânzare, titlu de proprietate, certificat de moștenitor etc.);

•Certificat fiscal de la Direcția de Impozite și Taxe Locale;

•Extras de carte funciară pentru informare;

•Certificat de performanță energetică;

•Acte de identitate valabile ale părților implicate.

3. Autentificarea contractului : În funcție de situație, se încheie un contract de vânzare, donație sau întreținere, în fața notarului.

4. Înscrierea în cartea funciară : Notarul se ocupă de trimiterea actului la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară pentru a finaliza transferul și pentru a înscrie noul proprietar.

5. Achitarea taxelor și impozitelor : În funcție de tipul de contract, unele taxe sunt suportate de vânzător, altele de cumpărător sau donatar.

În cazul donației sau al contractului de întreținere, trebuie avut în vedere că există posibilitatea revocării în anumite condiții, cum ar fi ingratitudinea sau neexecutarea obligațiilor de întreținere, ceea ce implică riscuri suplimentare.

Când merită să alegi fiecare variantă și cum reduci costurile

Dacă dorești să transferi casa către un copil sau alt membru al familiei fără a crea obligații financiare, donația este cea mai simplă cale, cu costuri mai reduse decât vânzarea. În schimb, dacă dorești să păstrezi controlul și să te asiguri de sprijin pe termen lung, contractul de întreținere este o opțiune mai potrivită.

Pentru a minimiza costurile:

•Alege să îți întocmești actele necesare din timp, evitând suprataxele pentru urgențe la notar;

•Compară onorariile notariale, care pot varia în funcție de valoarea bunului și politica fiecărui birou notarial;

•Solicită simulări de costuri înainte de semnarea actelor, pentru a evita surprizele.

În toate cazurile, consultarea unui notar sau a unui avocat specializat în tranzacții imobiliare este esențială. O documentare atentă îți poate economisi timp, bani și poate preveni litigii viitoare, conform Legal Badger.