3 mituri greșite legate de creditele ipotecare în 2025 și cum ar trebui să gâdești înainte să-ți cumperi casă pe datorie

Dacă ai ajuns să te gândești la un credit ipotecar, sigur ai auzit o grămadă de păreri „avizate” de la prieteni, familie sau chiar vecinul de la doi, care știe tot despre economie, deși nu și-a plătit întreținerea la timp în ultimii trei ani. Problema e că multe dintre aceste „sfaturi” sunt, de fapt, mituri care îți pot da complet peste cap planurile financiare. Hai să lămurim lucrurile.

1. „Mai bine cumpăr acum, fiindcă prețurile vor urca foarte mult în perioada următoare”

Cea mai mare sperietoare folosită de agenții imobiliari și de băncile care vor să-ți pună în brațe un credit pe 30 de ani. Da, în teorie, imobiliarele tind să se aprecieze pe termen lung, dar asta nu înseamnă că trebuie să te arunci la cumpărare fără să analizezi bine contextul. Ai văzut ce s-a întâmplat în 2008? Prețurile au explodat, apoi s-au prăbușit și mulți au rămas cu rate mai mari decât valoarea apartamentului lor.

În 2025, inflația, creșterea dobânzilor și nesiguranța economică fac ca piața imobiliară să fie volatilă. Dacă iei un credit doar din frica de „a nu rata momentul”, te poți trezi că ai făcut o afacere proastă. Trebuie să îți calculezi bine veniturile, să ai o rezervă de economii și să alegi un moment în care piața îți oferă un preț corect, nu doar să te sperii că „se scumpesc toate”.

2. „Dacă iau credit, practic plătesc chirie la bancă, deci e același lucru”

Nu, nu e același lucru! La chirie poți pleca oricând, nu ai o datorie pe 30 de ani și nu trebuie să te stresezi dacă rămâi fără job câteva luni. La un credit ipotecar, orice întârziere a plății vine cu penalizări, iar dacă nu mai poți plăti deloc, banca îți ia casa și o vinde la licitație pe nimic.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Sigur, ideea de „casa ta” sună bine, dar trebuie să te gândești dacă ești pregătit să te legi de o rată lunară pe viață. Mai mult, în primii ani, majoritatea banilor tăi merg pe dobândă, nu pe reducerea datoriei. Așa că, de fapt, ani buni plătești mai mult pentru privilegiul de a avea un credit decât dacă ai fi stat cu chirie și ai fi investit diferența.

3. „Dacă am un avans mare, scap de probleme”

Mulți cred că dacă pun un avans mai mare, gata, creditul devine brusc o afacere bună. Adevărul este că avansul mare te poate ajuta, dar nu te scapă de riscuri. Dacă economia se duce în cap, dacă îți pierzi locul de muncă sau dacă dobânzile cresc și rata devine insuportabilă, faptul că ai dat 20.000 sau 30.000 de euro avans nu îți va ține casa în siguranță.

Ba mai mult, ai blocat o sumă mare de bani într-un activ care nu e atât de lichid pe cât ai crede. Dacă ai nevoie urgent de bani, nu poți vinde un apartament de pe o zi pe alta, iar dacă piața e jos, riști să pierzi o parte din investiție.

Concluzia? Un credit ipotecar nu e ceva ce iei doar pentru că „așa se face” sau pentru că „nu vrei să arunci banii pe chirie”. Este un angajament serios, care trebuie gândit cu capul, nu cu frica sau cu entuziasmul de moment. Așa că înainte să semnezi contractul, întreabă-te: chiar ai nevoie de el acum? Sau e doar un mit în care ai fost împins să crezi?