Ce se întâmplă cu fondul de rulment în cazul vânzării apartamentului? Suma pe care o recuperezi, de fapt

Vânzarea unui apartament presupune multe aspecte administrative și financiare, iar unul dintre ele se referă la fondul de rulment al asociației de proprietari. Această sumă, de obicei plătită lunar de toți locatarii, poate fi recuperată de vânzător în anumite condiții. În acest articol, vom explora cum funcționează acest mecanism și ce sumă poate recupera, de fapt, vânzătorul.

Cum se constituie fondul de rulment și cine are dreptul să îl recupereze?

Fondul de rulment este o sumă de bani stabilită de asociația de proprietari pentru a acoperi cheltuielile curente ale blocului, cum ar fi întreținerea și reparațiile.

Potrivit Legii 196/2018, asociațiile de proprietari sunt obligate să stabilească valoarea acestui fond și cota de participare a fiecărui proprietar. De asemenea, legea prevede că ”fondul de rulment încasat se restituie la transmiterea dreptului de proprietate, dacă prin actele translative de proprietate nu se stipulează altfel”.

Astfel, vânzătorul are dreptul să recupereze suma corespunzătoare fondului de rulment la momentul vânzării apartamentului, printr-o cerere adresată administratorului asociației de proprietari.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Totuși, vânzătorul nu poate solicita întreaga sumă pe care a plătit-o pe parcursul anilor, ci doar valoarea înscrisă în tabelul administrației la momentul vânzării, conform reglementărilor legale.

Cum se stabilește valoarea fondului de rulment?

Valoarea fondului de rulment este determinată pentru a acoperi cheltuielile curente ale asociației de proprietari pentru o lună calendaristică. Potrivit legii, aceasta trebuie calculată astfel încât să fie suficientă pentru a acoperi cheltuielile lunii cu cele mai mari costuri din anul precedent, majorate cu rata inflației.

În cazul asociațiilor de proprietari nou-înființate, valoarea se stabilește prin comparație cu fondul de rulment al altor asociații de proprietari de dimensiuni similare.

Avocatnet.ro precizează că fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui proprietar, conform hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, iar reîntregirea acestuia se face lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plată.

Cum se recuperează banii din fondul de rulment?

În momentul vânzării apartamentului, vânzătorul poate solicita recuperarea fondului de rulment doar dacă în contractul de vânzare-cumpărare nu se stipulează că suma va fi plătită direct de către cumpărător.

Recuperarea se face printr-o cerere adresată administratorului, iar sumele pot fi ridicate doar din momentul în care apartamentul este vândut și dreptul de proprietate este transferat.

Este important de menționat că, pentru a putea încasă fondul de rulment, administratorul va elibera o chitanță separată, distinctă de cea emisă pentru plata întreținerii.

Astfel, în timp ce vânzătorul nu va putea recupera întreaga sumă plătită de-a lungul timpului, va avea posibilitatea de a primi o sumă echitabilă, corespunzătoare valorii fondului de rulment la momentul vânzării, conform reglementărilor legale.