Modelul european al chiriilor vine peste noi! Adio case accesibile în România, adio locuințe proprii, criza caselor loveste imobiliarele

Știm cu toții că România are o pondere uriașă de proprietari de locuințe, raportat la numărulor de locuitori, față de majoritatea statelor vestice. Totuși, piața a intrat la apă, devine tot mai inaccesibilă, cu oferte în scădere și cerere în creștere, ceea ce înseamnă riscuri mai mari ca mulți români să rămână toată viața în chirie.

Cele mai recente date culese din piața imobiliară indică faptul că, în acest moment, dezvoltarea imobiliară e pusă sub semnul întrebării, din cauza costurilor ridicate ale finanțării, dar și pe fondul scumpirilor care au lovit în ultima perioadă materialele de construcție.

Gabriel Blăniță, Director & Advisory Services la Colliers România, spune că, deși livrările de locuințe rămân peste media ultimului deceniu, decalajul față de cerere devine tot mai evident. Dacă în anii trecuți se autorizau și construiau un număr mai mare de locuințe, în ultimii doi ani suprafețele autorizate au scăzut semnificativ, semnalând o scădere importantă a livrărilor de locuințe în viitorul apropiat.

Bucureștiul resimte cel mai puternic această tendință, cu o cerere ridicată, dar dezvoltări limitate de disponibilitatea redusă a terenurilor, reglementările stricte și creșterea costurilor de construcție. În 2024, cererea de locuințe a crescut cu 7% față de anul anterior, potrivit agenției locale de cadastru. Piața imobiliară a avut evoluții diferite în funcție de oraș. În București, tranzacțiile cu apartamente au crescut cu 5%, iar în Cluj și Timișoara cu 3-4%. Iașiul a înregistrat cel mai mare avans, cu o creștere de 40%, susținută de livrarea unui număr mare de locuințe noi, care a atras tot mai mulți cumpărători, mai adaugă acesta.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Expert: „Accesul la finanțare pe zona imobiliară a continuat să fie dificil”

„Accesul la finanțare a continuat să fie dificil, însă creșterea salariilor peste rata inflației a contribuit la menținerea accesibilității locuințelor. Spre deosebire de alte piețe din regiune, unde prețurile și chiriile au crescut mult mai rapid decât veniturile, România a avut o evoluție mai echilibrată.

Totuși, 2024 a fost un an de tranziție, cu vânzări moderate și factori economici care au influențat accesul la credite. În acest context, prețurile locuințelor au continuat să crească, influențate de oferta redusă și de specificul fiecărei piețe locale. La nivel național, acestea au depășit rata inflației (5,1% la final de an), dar au crescut mai lent decât salariile (+13,1% anual). Astfel, locuințele s-au scumpit moderat, însă accesibilitatea s-a menținut relativ stabilă”, punctează Gabriel Blăniță.

Există toate riscurile să vedem noi scumpiri la case și apartamente în 2025

Dacă nu ne lovește o criză economică de proporții, piața imobiliară va continua pe același drum și în 2025, spun experții Colliers. Cererea de locuințe rămâne puternică, susținută de salariile în creștere, dobânzile mai mici și nevoia tot mai mare de spațiu locativ, mai ales în București și marile orașe. Aglomerația urbană e alimentată atât de migrația internă, cât și de un val tot mai mare de imigranți, ceea ce menține presiunea pe cerere.

Pe de altă parte, oferta de locuințe noi scade constant, mai ales în marile orașe, din cauza birocrației și a prudenței dezvoltatorilor. Cu mai puține apartamente pe piață și o cerere care nu dă semne de slăbire, prețurile vor continua să crească. Astfel, devine din ce în ce mai dificil să îți permiți o locuință în zonele centrale și bine conectate, unde prețurile au luat-o deja înaintea veniturilor medii.

Acesta fiind nota generală ce caracterizează piața imobiliară rezidențială în acest an, nu e de mirare faptul că experții aniticpează o apreciere segmentului chiriilor.

Chiriile vor fi tot mai căutate, pentru că oamenii nu vor avea altă alternativă

Din moment ce locuințele proprii vor deveni tot mai inaccesibile omului de rând, singura variantă va rămâne mutatul în chirie.

Și, astfel, din țara de proprietari, România are toate șansele să se transforme în țara chiriașilor, cel puțin din perspectiva tineri generații, căreia îi este tot mai greu să își atingă obiectivul de a-și achiziționa propria locuință, chiar și apelând la credite ipotecare sau la programul Noua Casă.