Actul obligatoriu fără de care nu poți cere evacuarea unui chiriaș. Ce trebuie să știe proprietarii în 2025

În piața închirierilor imobiliare există situații în care proprietarii se confruntă cu probleme generate de anumiți chiriași care nu respectă termenii contractului, fie din neglijență, fie din motive obiective. Neplata chiriei sau a utilităților, utilizarea necorespunzătoare a locuinței sau comportamentul inadecvat sunt doar câteva dintre motivele pentru care un proprietar poate solicita evacuarea unui chiriaș. Procesul de evacuare este unul complex, care nu poate fi pus în practică dacă nu există un anumit document.

Calea legală pentru evacuarea chiriașilor

În conformitate cu legislația civilă, proprietarul poate evacua un chiriaș doar în baza unei hotărâri judecătorești. Există, însă, și excepții stabilite prin lege. Codul civil precizează clar că „dacă prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriașului se face în baza unei hotărâri judecătorești”.

Cu toate acestea, mulți proprietari sunt tentați să recurgă la metode abuzive, cum ar fi schimbarea yalei sau scoaterea bunurilor chiriașului în stradă, acțiuni care pot atrage sancțiuni legale.

Pașii legali pentru evacuarea unui chiriaș

• Notificarea chiriașului – Primul pas în procesul de evacuare este notificarea scrisă a chiriașului, prin care i se aduce la cunoștință intenția proprietarului și motivele evacuării. Aceasta trebuie transmisă în mod legal și trebuie să includă un termen limită pentru eliberarea locuinței.
• Depunerea cererii de evacuare la instanță – Dacă chiriașul nu părăsește locuința în termenul stabilit, proprietarul poate iniția acțiunea în instanță. Cererea trebuie însoțită de dovada notificării și, ideal, de un contract de închiriere valid.
• Hotărârea judecătorească de evacuare – Instanța analizează cererea și, dacă motivele sunt întemeiate, emite o hotărâre de evacuare, care devine executorie.
• Executarea hotărârii – Executorul judecătoresc notifică chiriașul și, în cazul în care acesta refuză să plece, se poate proceda la evacuarea forțată.

Importanța contractului de închiriere

Un contract de închiriere încheiat corect și înregistrat la ANAF poate oferi proprietarului protecție juridică sporită. În conformitate cu art. 1798 alin. (1) din Codul civil, un contract încheiat sub semnătură privată și înregistrat la ANAF are titlu executoriu pentru plata chiriei și a utilităților, însă nu și pentru evacuare.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

În cazul unui contract autentificat la notar, proprietarul are un avantaj juridic suplimentar în eventualitatea unui litigiu. Așadar, fără un contract semnat de cele două părți, evacuarea unui chiriaș devine foarte greu de pus în practică.