Bula imobiliară din România ”lovește” și amatorii de chirii. Au explodat prețurile cu peste 20%, dar sunt și salturi mai mari

Piața imobiliară din România se confruntă cu o creștere accelerată a prețurilor la chirii, un fenomen care afectează semnificativ accesibilitatea locuințelor pentru un număr mare de cetățeni.

Analiza efectuată pentru principalele 10 mari orașe ale țării indică o creștere medie de 21% a chiriilor solicitate de la un an la altul (ianuarie 2024 vs. ianuarie 2023), conform datelor oferite de o cunoscută platformă de imobiliare.

Răzvan Ceapă, Head of Operations la Storia & OLX Imobiliare, subliniază o schimbare semnificativă în dinamica pieței: „După o perioadă de creșteri abrupte ale prețurilor pentru închirieri, observăm o tendință de stabilizare și chiar de moderare a cererii. Aceasta reflectă o tranziție către segmentul de vânzări, determinată de disponibilitatea unor opțiuni financiare mai avantajoase pentru achiziții.”

Citește și: Prețurile la apartamente pun analiștii în dilemă. România și Polonia sunt pe primul loc în Europa

Realitatea imobiliară din București

Bucureștiul, capitala țării, ilustrează cel mai bine dinamica pieței de închirieri, înregistrând unele dintre cele mai mari creșteri de prețuri. Apartamentele cu trei camere au văzut o majorare de 24% a prețului mediu, ajungând la 798 de euro, în timp ce închirierea unui apartament cu două camere a crescut cu 17%, atingând 563 de euro. Chiriile pentru garsoniere au crescut și ele, cu 11%, ajungând la o valoare medie de 337 euro. Contrastul între diferite sectoare este remarcabil, cu prețuri cu 80% mai mari în sectorul 1 comparativ cu sectorul 4, cel mai accesibil.

În afara Capitalei, creșterile de prețuri se manifestă în mod variat. Sibiu a înregistrat cea mai mare creștere anuală pentru garsoniere, de 30%, în timp ce în Oradea, Iași și Craiova, creșterile lunare cele mai semnificative au fost observate la apartamentele cu trei și două camere. Pe de altă parte, Arad și Timișoara au experimentat scăderi ale prețurilor pentru anumite categorii de locuințe.

Citește și: Ce apartament este mai rezistent, în ce să-ți investești banii. Comparație între blocurile moderne și cele de după 1977

Ce se întâmplă cu chiriile în marile orașe din România

• În Cluj-Napoca, creșterile de prețuri au fost moderate, cu majorări de 6% până la 10% pentru diferite tipuri de apartamente.
• Iași a văzut creșteri semnificative, cu 14% pentru garsoniere și 13% pentru apartamentele cu două camere.
• Brașovul a oferit o imagine mixtă, cu creșteri de 7% și 19% pentru garsoniere și apartamente cu două camere, în timp ce prețurile pentru apartamentele cu trei camere au rămas constante.
• Constanța a înregistrat o explozie de 24% la categoria garsonierelor, cu creșteri mai moderate pentru apartamentele cu mai multe camere.
• Timișoara a experimentat creșteri cuprinse între 10% și 19% pe diferite segmente de piață.

Această tendință ascendentă a prețurilor la chirii reflectă presiuni semnificative asupra accesibilității locuințelor în România, punând în dificultate atât studenții, cât și profesioniștii tineri sau familii care caută alternative de locuire. Creșterile substanțiale de prețuri evidențiază nevoia urgentă de soluții pentru a tempera efectele bulei imobiliare asupra pieței de închirieri, în contextul în care cererea pentru locuințe rămâne ridicată, iar oferta nu reușește întotdeauna să țină pasul