Prețurile la apartamente pun analiștii în dilemă. România și Polonia sunt pe primul loc în Europa

Eurostat publică la intervale regulate de timp o analiză a pieței imobiliare din țările UE, iar raportul pe pe trimestrul trei al anului trecut, cel mai recent dintre ele, ridică dileme importante pentru analiști.

În trimestrul trei din 2023, la nivelul întregului bloc UE, s-a înregistrat o creștere de 0,8% a prețului la locuințe comparativ cu trimestrul doi, cu mențiunea foarte importantă că nu mai puțin de 18 state au avut parte de scumpiri la case și apartamente. Chiar și așa, există țări în care fenomenul a fost un pic mai ciudat decât în altele.

Citește și: Cutremurul imobiliar din România se simte deja din 2023. Autorizații, locuințe, oferte, toate în scădere accelerată

Piața imobiliară din Europa la final de 2023

Conform datelor Institutului European de Statistică, cele mai mari creșteri de prețuri s-au înregistrat în Polonia (4,5%), România (3,4%) şi Danemarca (3,1%). La polul opus, cele mai importante scăderi de preţuri au fost înregistrate în Luxemburg (minus 6,3%), Finlanda (minus 2,7%) şi Germania (minus 1,4%).

Cele mai răzbunătoare zodii ale lunii noiembrie 2024. Preferă să-și facă dreptate cu propriile mâini

Ai privire de vultur dacă găsești toate diferențele dintre cele două imagini în doar 5 secunde. Test IQ viral

Dincolo de excepții însă, semnele unei crize imobiliare încep să fie evidente chiar și pentru cei mai optimiști analiști, dincolo de scăderea de aproximativ 1% din 2022 în 2023 a prețurilor, o premieră în aproape un deceniu. Este suficient să ai în vedere scăderile dureroase anuale înregistrate la acest capitol în Luxemburg (minus 13,6%), Germania (minus 10,2%) şi Finlanda (minus 7%), iar cele mai mari creşteri au fost înregistrate în Croaţia (10,9%), Polonia (9,3%) şi Bulgaria (9,2 %).

Și de această dată, România este excepția de la regulă, înregistrând scumpiri de aproximativ 4,8% la nivel național de la un an la altul.

Citește și: Bula imobiliară din România, după un an de criză. Totul pleacă de la construcții, iar avertismentele sunt clare

Piața imobiliară din Europa în ultimul deceniu

Dincolo de tendința din ultimul an, interesant este să vezi ce s-a întâmplat din 2010 și până în trimestrul al treilea din 2023. Nu de alta, dar în acest timp, valoarea locuințelor a explodat cu aproape jumătate, 48,9%.

Punctual, cei 14 ani, preţurile la locuinţe au crescut în Estonia cu 210% și cu 185% în Ungaria. Podiumul e completat de Lituania (158%), și urmează Letonia (141 %), Austria (123%), Cehia (122 %) şi Luxemburg (107 %). Scăderi au fost înregistrate doar în Grecia (minus 14%), Italia (minus 8%) şi Cipru (minus 2%).

Ca o notă interesantă de subsol, merită să ai în vedere și o paralelă cu evoluția chiriilor în acest timp în Uniunea Europeană. Acestea au crescut cu 22%, în condiţiile în care Grecia a fost singurul stat membru în care chiriile au scăzut în această perioadă. Campioane la creşterea chiriilor sunt Estonia (218%), Lituania (170%) şi Irlanda (100%), conform Economedia.ro.