Uscătorul este proprietate comună sau nu: de cine poate fi folosit şi cum

În casele colective sau blocurile de locuințe, întrebarea „este uscătorul proprietate comună?” apare des în rândul proprietarilor. Răspunsul depinde de cum este definit și amplasat acel uscător, dar mai important, de ce prevede Legea nr. 196/2018 despre asociațiile de proprietari și administrarea condominiilor.

Ce sunt părțile comune și ce spune legea

Conform Legii 196/2018, părțile comune dintr-un condominiu sunt acele elemente ale clădirii sau terenului aferent care nu sunt proprietăți individuale și sunt destinate folosinței tuturor proprietarilor sau unora dintre aceștia. Ele sunt bunuri accesorii, care împreună formează obiectul proprietății comune și pot fi folosite doar în comun de către toți coproprietarii.

Legea prevede în articolul 38, alineatul (1) că: “Fiecare proprietar din condominiu poate folosi, în condițiile acordului de asociere, atât spațiul care constituie bunul principal, cât și părțile comune, fără a aduce atingere drepturilor celorlalți proprietari și fără a schimba destinația clădirii.”

Asta înseamnă că, fără un acord intern și fără să deranjezi vecinii, poți utiliza părțile comune, dar doar în scopul pentru care ele există în mod natural și fără a afecta drepturile celorlalți coproprietari.

Horoscop 4 februarie 2026. Zodia care poate fi dezamăgită în iubire dacă ia decizii pripite

Horoscop marți, 3 februarie 2026. Zi dificilă pentru două zodii, pot pierde o sumă importantă de bani

Uscătorul de rufe dintr-un bloc nu este menționat explicit în lege. Totuși, potrivit unor surse de interpretare juridică (inclusiv expertize europene privind dreptul locativ), spațiile pentru uscarea rufelor sau instalațiile de ventilație sunt considerate părți comune atunci când sunt prevăzute în proiectul construcției și servesc coproprietarilor.

Condițiile de utilizare a părților comune

Chiar dacă uscătorul sau locul de uscat rufe este parte comună, nu poți decide unilateral să îl folosești într-un mod care deranjează ceilalți vecini (de exemplu, blocând accesul în hol sau ocupând permanent spațiul). Legea spune clar că folosirea părților comune trebuie făcută fără a aduce atingere drepturilor celorlalți proprietari.

Iată de ce ar trebui să ții cont:

• Regulamentul intern al asociației de proprietari – Majoritatea blocurilor au un regulament adoptat în Adunarea Generală care stabilește clar unde și cum se poate pune un uscător comun și la ce oră. Regulamentul nu poate limita drepturile proprietarilor în mod arbitrar, dar poate detalia utilizarea părților comune.
• Acord prin Adunare Generală – Dacă proprietarii decid să instaleze un uscător pe o parte comună (de exemplu, o uscătorie pe terasă), este necesară aprobarea adunării, mai ales dacă se schimbă destinația sau se fac lucrări constructive.
• Utilizarea de către terți – Dacă părțile comune (inclusiv uscătorul sau uscătoria) sunt folosite de persoane din afara blocului, acest lucru este permis doar prin hotărâre a adunării generale cu acordul a 2/3 din proprietari și al celor direct afectați, plus un contract de folosință sau concesiune.

Sfaturi practice pentru proprietari

• Propune la Adunarea Generală un spațiu comun amenajat oficial pentru uscarea rufelor, dacă nu există deja.
• Respectă bunul-simț și drepturile vecinilor – chiar dacă legea ți-ar permite să folosești părțile comune, nu le bloca sau transforma în zone de depozitare permanentă.

Uscătorul sau spațiul de uscat rufe poate face parte din proprietatea comună dacă este un element fix al clădirii sau destinat folosinței tuturor proprietarilor, și în acest caz trebuie folosit conform regulamentului și fără a afecta celelalte drepturi. Legea 196/2018, art. 38 alin. (1), îți confirmă dreptul de a folosi părțile comune „fără a aduce atingere drepturilor celorlalți proprietari și fără a schimba destinația clădirii”.