Unde locuiesc cei mai bogați români. Zonele în care prețurile locuințelor au explodat

Nordul Capitalei, centrul Clujului sau cartierele exclusiviste din Brașov și Timișoara continuă să atragă cumpărătorii cu cele mai mari bugete. În aceste zone, cererea ridicată, oferta limitată și dezvoltarea infrastructurii au împins prețurile locuințelor la niveluri record.

Datele din piața imobiliară arată că, deși ritmul de creștere s-a temperat în unele orașe, cartierele premium rămân cele mai scumpe din România. În plus, acestea sunt preferate atât de antreprenori și manageri, cât și de investitori care cumpără locuințe pentru închiriere sau pentru păstrarea valorii capitalului.

Bucureștiul are cele mai scumpe cartiere din România

Dacă ne uităm la prețurile pe cartiere, Capitala ocupă primele poziții. Potrivit raportului Market 360 realizat de Imobiliare.ro, cele mai scumpe zone sunt concentrate în nordul orașului.

Topul cartierelor cu cele mai ridicate prețuri este format din:

Vezi și:

Când vine iarna adevărată în România. Prognoze: sunt așteptate ninsorile serioase, cât ar putea ține zăpada

• Primăverii – aproximativ 5.313 euro/mp util
• Aviatorilor – aproximativ 5.074 euro/mp util
• Kiseleff – aproximativ 4.990 euro/mp util
• Herăstrău
• Dorobanți
• Floreasca
• Aviației
• Băneasa

Aceste cartiere sunt preferate datorită apropierii de marile centre de afaceri, a parcurilor, restaurantelor, școlilor internaționale și proiectelor rezidențiale premium. În plus, oferta de locuințe este limitată, iar acest lucru contribuie la menținerea unor prețuri ridicate.

În contrast, cartiere precum Ferentari, Giurgiului sau Pallady au prețuri de peste trei ori mai mici decât cele din Primăverii sau Aviatorilor.

Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România

Dacă în București cele mai mari prețuri se găsesc doar în anumite cartiere, Cluj-Napoca continuă să fie orașul cu cel mai ridicat preț mediu al apartamentelor din România.

Vezi și:

Topul celor mai scumpe cartiere din România. Un oraş ocupă opt poziții în top 10, prețurile au trecut de 5.500 de euro/mp

Conform Indicelui Imobiliare.ro, în luna iunie 2026 prețul mediu solicitat pentru apartamente a ajuns la 3.314 euro/mp, în timp ce locuințele noi au depășit 3.470 euro/mp.

Printre cele mai căutate zone din oraș se numără:

• Centru;
• Andrei Mureșanu;
• Mărăști;
• Gheorgheni;
• Zorilor;
• Bună Ziua.

Specialiștii spun că cererea ridicată este alimentată de numărul mare de studenți, dezvoltarea sectorului IT și oferta redusă de locuințe noi, ceea ce menține Clujul în topul celor mai scumpe piețe rezidențiale din țară.

Și alte orașe au zone exclusiviste

Pe lângă București și Cluj-Napoca, și alte orașe mari au cartiere unde locuințele se vând la prețuri mult peste media locală.

Printre acestea se numără:

• Brașov – zona Centrului Istoric și Drumul Poienii;
• Timișoara – Ultracentral, Take Ionescu și Tipografilor;
• Constanța – Faleza Nord și Mamaia;
• Sibiu – Centrul Istoric și zona Parcul Sub Arini.

În aceste cartiere, cumpărătorii caută în special apartamente noi, case individuale și vile, iar proprietățile bine poziționate se vând, de regulă, mai rapid decât în alte zone ale orașelor.

De ce cresc atât de mult prețurile în aceste zone

Brokerii imobiliari explică faptul că prețul unei locuințe nu este influențat doar de suprafață sau de vechimea clădirii.

Printre factorii care au dus la explozia prețurilor se numără:

• oferta redusă de terenuri pentru proiecte noi;
• apropierea de centrele de afaceri;
• accesul rapid la metrou sau la principalele artere;
• existența școlilor internaționale;
• apropierea de parcuri și spații verzi;
• interesul investitorilor pentru închiriere.

Analiștii spun că, deși în unele orașe ritmul de creștere a încetinit în 2026, cartierele premium rămân printre cele mai stabile segmente ale pieței. Cererea continuă să fie ridicată, iar lipsa unei oferte suficiente face ca prețurile să se mențină la niveluri ridicate, în special în zonele considerate exclusiviste.