Tranzacții imobiliare fără riscuri: ce trebuie să știi despre cartea funciară

Orice vânzare sau cumpărare de imobil este un moment important, încărcat de emoții și responsabilități. Dincolo de preț și de atașamentul față de o casă sau un teren, siguranța juridică este esențială pentru ambele părți implicate. În România, elementul-cheie care garantează legalitatea unei tranzacții imobiliare este cartea funciară, un document fără de care niciun transfer de proprietate nu poate fi realizat.

Ce este cartea funciară și ce rol are

Cartea funciară reprezintă evidența oficială a unui imobil. În ea sunt înscrise informații esențiale precum proprietarul sau proprietarii, suprafața și limitele terenului, construcțiile existente, dar și eventualele sarcini: ipoteci, sechestre, drepturi de servitute sau alte mențiuni juridice. Conform legislației românești în vigoare, un imobil trebuie să fie înscris în cartea funciară pentru a putea fi vândut, donat, ipotecat sau moștenit în mod legal.

Rolul cărții funciare este acela de a asigura transparență și siguranță. Orice persoană interesată poate verifica situația juridică a unui imobil înainte de a lua o decizie importantă. Astfel, se reduc considerabil riscurile de litigii, fraude sau conflicte legate de dreptul de proprietate.

Înscrierea unui imobil în cartea funciară se face pe baza documentației cadastrale. Aceasta presupune măsurători realizate de un specialist autorizat, întocmirea planurilor și depunerea actelor de proprietate la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Odată verificate, datele sunt introduse în sistemul integrat de cadastru și carte funciară.

Horoscop 4 februarie 2026. Zodia care poate fi dezamăgită în iubire dacă ia decizii pripite

Horoscop marți, 3 februarie 2026. Zi dificilă pentru două zodii, pot pierde o sumă importantă de bani

De ce este cartea funciară indispensabilă

Un rol important în acest proces îl are înregistrarea sistematică, un program derulat la nivel național de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Prin acest demers, proprietățile din anumite localități sunt măsurate și înscrise oficial, fără costuri pentru cetățeni. Programul face parte dintr-un proiect amplu, cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021–2027, și vizează sute de comune rurale, acoperind milioane de hectare.

Această inițiativă nu are doar un rol administrativ, ci contribuie direct la dezvoltarea zonelor mai puțin favorizate. Odată clarificate drepturile de proprietate, diferențele dintre regiunile dezvoltate și cele rurale sau agricole se reduc, iar investițiile devin mai ușor de realizat.

Fiecare proprietar trebuie să știe că, în lipsa cărții funciare, nu își poate vinde imobilul, nu poate obține un credit bancar și nu poate primi autorizații pentru construire, extindere sau demolare. Practic, proprietatea rămâne „blocată” din punct de vedere juridic.

În schimb, odată înscris oficial, imobilul capătă valoare reală pe piață. Poate fi tranzacționat rapid, ipotecat sau folosit pentru accesarea de finanțări, inclusiv fonduri europene. Acest lucru este extrem de important mai ales în mediul rural, unde investițiile în renovare, eficiență energetică sau dezvoltarea de afaceri depind adesea de claritatea situației juridice a terenurilor și construcțiilor.