Suprafața minimă legală pentru locuinţe. Câţi metri pătraţi trebuie să aibă un apartament cu două sau trei camere

În marile orașe din România și în zonele din jurul lor se construiește intens, iar, teoretic, acest lucru ar trebui să ajute la menținerea prețurilor locuințelor la un nivel accesibil. În practică, însă, goana după profit a dus frecvent la proiecte rezidențiale care ignoră confortul real al viitorilor locatari. Blocuri foarte înalte, ridicate la distanțe mici unele de altele, cu puțină lumină naturală, parcări insuficiente și aproape fără spații verzi au devenit o imagine obișnuită. Dincolo de aceste probleme vizibile, există una mai puțin evidentă, dar extrem de importantă: suprafața apartamentelor, care în unele cazuri este sub limita legală.

Diferența dintre suprafață utilă și suprafață construită

Construcția locuințelor în România este reglementată, cel puțin teoretic, de Legea locuinței nr. 114/1996. Aceasta stabilește clar ce înseamnă suprafață locuibilă, suprafață utilă și suprafață construită, precum și dimensiunile minime pe care trebuie să le aibă fiecare tip de încăpere. Suprafața locuibilă include doar camerele de zi și dormitoarele, în timp ce suprafața utilă adună toate spațiile interioare: living, dormitoare, bucătărie, băi, holuri și spații de depozitare. Balcoanele și logiile nu intră în suprafața utilă, dar sunt luate în calcul la suprafața construită.

Legea mai prevede și reguli clare privind funcționalitatea locuinței. De exemplu, înălțimea minimă a camerelor de locuit trebuie să fie de 2,55 metri, cu anumite excepții pentru mansarde. Coridoarele și holurile trebuie să aibă o lățime de cel puțin 1,20 metri, iar baia principală trebuie configurată astfel încât să permită accesul persoanelor cu mobilitate redusă. De asemenea, este obligatoriu un spațiu minim de depozitare, de cel puțin 2 metri pătrați.

În Anexa 1 a legii există un tabel detaliat care stabilește suprafețele minime pentru fiecare tip de locuință. Astfel, un apartament cu două sau trei camere trebuie să aibă nu doar o suprafață totală minimă, ci și dimensiuni minime pentru fiecare încăpere în parte: bucătărie, living, dormitoare și spațiul pentru luat masa, care poate fi inclus fie în bucătărie, fie în camera de zi. Important de știut este că suprafața pentru locul de luat masa, de minimum 2,5 metri pătrați, se adaugă la suprafața bucătăriei sau a livingului, nu este inclusă automat în aceasta.

Vezi și:

Andreea Popescu și Rareș Cojoc au divorțat. Fosta dansatoare a Deliei a vorbit şi despre zvonurile infidelităţii: ”Eram într-un moment de vulnerabilitate”

Moment de panică la „Românii au talent”: un concurent a scăpat în ultima secundă dintr-o cascadorie extremă. Andra: „Mi-e frică”

Trucurile la care apelează dezvoltatorii

Aici apar și cele mai frecvente „artificii” folosite de unii dezvoltatori. Sunt situații în care bucătării prea mici sunt prezentate ca fiind conforme, deși includ forțat și locul de luat masa. Alteori lipsesc complet spațiile de depozitare, iar balcoanele sunt adăugate ilegal la suprafața livingului pentru a crea impresia unui apartament mai mare. În cazul bucătăriilor open-space, se afișează doar suprafața cumulată, fără a se verifica dacă fiecare zonă respectă cerințele minime legale.

Problema este cunoscută de ani buni și s-a accentuat după lansarea programelor Prima Casă și Noua Casă, când dezvoltatorii au micșorat locuințele pentru a se încadra în plafoanele de preț. Deși legea este încă în vigoare, ea a fost adesea ignorată, inclusiv de autoritățile locale care au emis autorizații de construire.

Chiar dacă dezvoltatorii nu văd o problemă, cumpărătorii ar trebui să fie mult mai atenți. Suprafețele nu sunt importante doar pentru respectarea legii, ci mai ales pentru confortul de zi cu zi. Înainte de a cumpăra o locuință, ține cont de faptul că o garsonieră trebuie să aibă o suprafață utilă de cel puțin 37 mp, un apartament cu 2 camere trebuie să aibă minimum 52 mp, iar pentru un apartament de 3 camere, suprafața utilă minimă acceptată de lege este de 66 mp.

În ceea ce privește încăperile, camera de zi trebuie să aibă cel puțin 18 mp, iar domitorul – 12 mp. Dacă vorbim despre un apartament cu 2 dormitoare, suprafața cumulată a acestora nu poate fi mai mică de 22 mp. Locul de luat masa are cel puțin 3 mp, iar bucătăria 5 sau 5,5 mp, în funcție de apartament. O baie nu poate fi mai mică de 4,5 mp, iar în cazul în care sunt 2 băi, suprafața totală a acestora trebuie să fie de cel puțin 6,5 mp.

Ar trebui să înceapă școala la ora 9.00 în România? Liderul elevilor explică de ce ideea orelor de la 9.00 nu s-ar potrivi în țara noastră EXCLUSIV