Proprietarul poate intra în apartamentul închiriat fără acordul chiriașului? Ce drepturi ai după ce ai primit cheile

Faptul că o locuință este închiriată nu înseamnă că proprietarul poate intra în apartament oricând dorește doar pentru că imobilul îi aparține. Din momentul în care locuința este dată în folosința chiriașului, acesta beneficiază de protecția vieții private și a domiciliului, iar proprietarul trebuie să respecte folosința locuinței în condițiile stabilite prin contract și prin lege.

Constituția României stabilește că domiciliul și reședința sunt inviolabile și că nimeni nu poate pătrunde sau rămâne în locuința unei persoane fără învoirea acesteia, cu excepțiile prevăzute de lege.

Faptul că proprietarul are o cheie de rezervă nu îi dă dreptul să intre oricând

Este destul de frecvent ca proprietarul să păstreze un set de chei după închirierea apartamentului. Existența acestora nu echivalează însă cu acordul permanent al chiriașului pentru acces în locuință.

Cu alte cuvinte, proprietarul nu ar trebui să deschidă ușa și să intre neanunțat pentru a verifica apartamentul, pentru a vedea dacă este curat sau pur și simplu pentru că dorește să inspecteze proprietatea.

Vezi și:

La ce temperatură să setezi apa din calorifere în octombrie. Centrala nu trebuie să funcționeze ca în mijlocul iernii

Articolul 27 din Constituție protejează nu doar domiciliul în sensul adresei înscrise în cartea de identitate, ci și reședința unei persoane. Textul constituțional prevede explicit necesitatea învoirii persoanei pentru pătrunderea în domiciliul sau reședința sa, în afara situațiilor în care legea permite o derogare.

Proprietarul are totuși dreptul să verifice apartamentul

Protecția de care beneficiază chiriașul nu înseamnă că proprietarul pierde orice posibilitate de a vedea imobilul până la terminarea contractului.

Codul civil reglementează raporturile dintre locator și locatar, iar contractul de închiriere poate stabili inclusiv condițiile în care proprietarul poate verifica starea locuinței.

În practică, o astfel de vizită trebuie organizată rezonabil, fără ca verificările să devină o modalitate de a perturba permanent folosința apartamentului de către chiriaș.

De aceea, una dintre clauzele utile într-un contract de închiriere este cea care stabilește clar cum și cu cât timp înainte sunt anunțate vizitele proprietarului.

Ce se întâmplă dacă apare o urgență

Situația este diferită atunci când există un pericol real.

Constituția permite derogări de la inviolabilitatea domiciliului în anumite împrejurări stabilite de lege, inclusiv pentru înlăturarea unei primejdii privind viața, integritatea fizică sau bunurile unei persoane.

De exemplu, o situație precum o inundație gravă, un incendiu sau o altă urgență care amenință locuința ori alte apartamente nu trebuie confundată cu o simplă „vizită de control”.

Prin urmare, nu orice acces fără acord poate fi analizat identic: contează împrejurările concrete și existența unei situații care justifică intervenția.

Cine trebuie să facă reparațiile

Închirierea locuinței aduce obligații pentru ambele părți.

Legea locuinței stabilește, între altele, obligația proprietarului de a preda locuința într-o stare normală de folosință și de a lua măsuri pentru repararea și menținerea în siguranță și funcționalitate a clădirii pe durata închirierii.

Chiriașul are, la rândul său, obligații privind întreținerea și curățenia locuinței și răspunde pentru anumite deteriorări produse prin folosirea necorespunzătoare. La plecare, locuința trebuie restituită în condițiile prevăzute de lege și de contract.

Necesitatea unei reparații nu înseamnă însă automat că proprietarul poate apărea fără avertisment. În situațiile obișnuite, accesul pentru verificarea sau efectuarea lucrărilor ar trebui stabilit împreună cu chiriașul.

Poate proprietarul să vină cu potențiali chiriași sau cumpărători?

Spre finalul contractului poate apărea o altă situație: proprietarul vrea să arate apartamentul unor persoane interesate să îl închirieze ulterior sau să îl cumpere.

Nici în această situație nu rezultă un drept de acces neanunțat. Condițiile vizitelor trebuie raportate la contract și la regulile privind folosința locuinței. Cel mai simplu este ca ziua și intervalul orar să fie stabilite în prealabil.

O clauză contractuală care prevede vizite nu ar trebui interpretată ca o permisiune generală pentru proprietar de a intra în apartament în lipsa chiriașului ori la orice oră.

Proprietarul rămâne proprietar, dar chiriașul primește folosința locuinței

Aceasta este diferența esențială. Contractul de închiriere nu transferă proprietatea asupra apartamentului, însă îi oferă chiriașului dreptul de a-l folosi în condițiile convenite.

În același timp, Legea locuinței stabilește atât obligații ale proprietarului, cât și obligații ale chiriașului, de la efectuarea anumitor reparații până la întreținerea corespunzătoare a spațiului.

Prin urmare, regula practică este simplă: faptul că proprietarul deține apartamentul sau că păstrează o cheie de rezervă nu îi oferă, prin el însuși, libertatea de a intra oricând în locuința închiriată. Pentru vizitele obișnuite, accesul trebuie gestionat cu respectarea drepturilor chiriașului și a contractului, în timp ce situațiile reale de urgență sunt tratate distinct de lege.