Poți vopsi pereții în apartamentul închiriat: Tot ce trebuie să știi despre modificările permise chiriașilor

Un apartament închiriat ajunge, inevitabil, să fie numit „acasă”. Îl mobilezi, îl decorezi, îți construiești rutina zilnică în el. Din punct de vedere legal însă, locuința rămâne proprietatea altei persoane, iar acest detaliu face diferența atunci când vine vorba despre modificări. Chiriașul are libertatea de a-și adapta spațiul în limite rezonabile, dar nu poate face orice schimbare fără acordul proprietarului.

Ce ai voie să faci într-un apartament închiriat

Contractul de închiriere este guvernat de Codul civil, care stabilește un echilibru clar între drepturile și obligațiile celor două părți. Proprietarul oferă folosința locuinței, iar chiriașul se obligă să plătească chiria și să utilizeze spațiul în mod legal și responsabil. Plata chiriei la termen este obligația principală, iar nerespectarea ei poate duce la penalități sau chiar la rezilierea contractului.

La fel de importantă este folosirea locuinței conform destinației stabilite. Dacă apartamentul este închiriat pentru uz rezidențial, nu poate fi transformat într-un birou, salon sau spațiu comercial fără permisiunea explicită a proprietarului. De asemenea, chiriașul trebuie să se comporte „ca un bun proprietar”, adică să aibă grijă de locuință și să accepte uzura normală, dar să evite deteriorările cauzate de neglijență.

În ceea ce privește modificările, legea permite acele schimbări minore, reversibile, care nu afectează structura, instalațiile sau valoarea imobilului. Montarea de perdele și draperii, schimbarea lustrelor – cu păstrarea celor originale – folosirea tapetului autocolant, a stickerelor decorative sau montarea unor rafturi ușoare sunt, de regulă, acceptate. Important este ca la finalul contractului locuința să poată fi readusă la starea inițială.

Vezi și:

Cum funcționează drona marină MAGURA V5. Este una dintre cele mai avansate arme navale și poate parcurge până la 800 de kilometri

Mobilierul poate fi înlocuit temporar cu cel personal, însă piesele proprietarului trebuie depozitate cu grijă și returnate intacte. La fel, electrocasnicele proprii pot fi aduse fără probleme, atât timp cât nu presupun intervenții asupra instalațiilor. Montarea unui aparat de aer condiționat, a unei hote cu evacuare sau a unei centrale termice necesită însă acord scris, deoarece implică lucrări tehnice și riscuri.

Ce spune legea despre vopsirea pereților

Un subiect frecvent disputat este vopsirea pereților. Din punct de vedere legal, schimbarea aspectului permanent al locuinței nu este permisă fără aprobarea proprietarului, mai ales dacă se folosesc culori intense sau neobișnuite. În practică, mulți proprietari acceptă vopsirea, cu condiția ca la plecare pereții să fie readuși la culoarea inițială.

Găurirea pereților pentru tablouri, oglinzi sau cuiere este un alt subiect delicat. Deși este o intervenție asupra imobilului, aceasta este adesea tolerată, atâta timp cât găurile sunt reparate ulterior. Balconul poate fi folosit pentru flori sau mobilier de exterior, dar nu poate fi închis sau modificat structural fără acord și autorizații.

Subînchirierea este permisă doar cu consimțământul proprietarului, iar animalele de companie sunt acceptate sau nu în funcție de clauzele contractului. Dacă nu există o interdicție, ele sunt permise, însă chiriașul răspunde pentru eventualele pagube.

Pentru a evita conflictele, este esențial un proces-verbal de predare-primire, citirea atentă a contractului și comunicarea constantă cu proprietarul. De multe ori, dialogul deschis și consultarea prealabilă fac diferența între o relație tensionată și una corectă, în care micile modificări sunt acceptate fără probleme.