Obligațiile asociației de proprietari când ninge afară. Cine este responsabil de trotuarul din fața blocului

Când vine sezonul rece și ninge abundent, pe lângă grijile legate de energie și căldură în locuințe, apare o întrebare esențială pentru locatari: cine răspunde de trotuarul din fața blocului? În România, răspunsul nu este cunoscut de toți locuitorii de la bloc, dar responsabilitățile revin în principal asociației de proprietari, dar și autorităților locale, în funcție de context.

Obligațiile asociației de proprietari pe timpul iernii

Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari stabilește cadrul general de administrare a condominiilor, dar nu reglementează explicit sarcinile legate de deszăpezire. Totuși, prin contractul de administrare și regulamentele interne, asociația de proprietari preia, în mod obișnuit, responsabilitatea pentru întreținerea părților comune ale imobilului, inclusiv a aleilor și trotuarelor aferente.

Pe timp de iarnă, principalele obligații ale asociației sunt:

• curățarea zăpezii și a poleiului de pe trotuarul din fața blocului și de pe căile de acces ale proprietății comune;
• împrăștierea de materiale antiderapante (nisip, zgură) pentru prevenirea alunecărilor și asigurarea siguranței pietonilor;
• menținerea scurgerilor libere ale apei topite, pentru a evita formarea de bălți înghețate sau blocaje care pot afecta trecerea pietonilor.

Deși legea asociațiilor de proprietari stabilește un cadru general, multe dintre aceste obligații sunt clarificate prin hotărâri ale consiliilor locale. Astfel, în majoritatea localităților, există reglementări locale prin care proprietarii sau administratorii imobilelor sunt obligați să intrețină trotuarul din dreptul proprietății.

Vezi și:

Cum funcționează drona marină MAGURA V5. Este una dintre cele mai avansate arme navale și poate parcurge până la 800 de kilometri

Trotuarul din fața blocului: responsabilitatea concretă

Chiar dacă trotuarul este parte din domeniul public, administrațiile locale, prin hotărâri, îl includ în categoria spațiilor pe care le gestionează proprietarii sau asociațiile de proprietari. Prin urmare:

• Asociația de proprietari trebuie să elimine zăpada de pe trotuarul din fața imobilului, pentru a asigura accesul sigur al pietonilor. Această sarcină reiese din obligativitatea menținerii părților comune într-o stare care nu pune în pericol sănătatea și securitatea oamenilor.
• Nu este permisă depozitarea zăpezii pe partea carosabilă sau pe spațiile verzi. Astfel, zăpada trebuie depozitată temporar în zone stabilite, fără a bloca circulația autoturismelor sau a deteriora vegetația.
• De asemenea, este interzis să se astupe gurile de scurgere sau canalele de evacuare a apei topite.

Nerespectarea acestor obligații poate duce la sancțiuni aplicate de reprezentanții autorităților locale, în baza hotărârilor consiliului local. Contravențiile pot fi sancționate cu amenzi pentru proprietari sau asociații de proprietari, în funcție de legislația locală în vigoare.

Ce se întâmplă dacă asociația nu se conformează

Dacă asociația de proprietari nu ia măsuri în mod corespunzător, locatarii pot semnala problema fie în cadrul unei adunări generale, fie pot sesiza primăria. În cele din urmă, autoritățile locale pot sancționa asociația pentru neîndeplinirea obligațiilor de întreținere a trotuarelor conform reglementărilor locale.

Pe scurt, deși trotuarul din fața blocului poate părea o zonă neglijată, responsabilitatea pentru deszăpezire și asigurarea trecerii în siguranță revine, de regulă, asociației de proprietari, în baza regulilor de administrare internă și a hotărârilor consiliului local. Prin urmare, pe timpul iernii, aceasta trebuie să intervină prompt pentru curățarea zăpezii și a poleiului, pentru a preveni accidentele și sancțiunile.

Bitcoin se prăbușește, iar piața cripto pierde trilioane de dolari. Legătura cu febra AI