Judeţul din România care a depăşit Clujul la credite ipotecare. Zona în care s-au scumpit cel mai mult locuinţele

Piața imobiliară din România a început anul 2025 într-un ritm alert, pe fondul temerilor legate de majorarea TVA aplicată locuințelor noi. Mulți români au ales să grăbească achiziția unei case sau a unui apartament, iar acest lucru se vede clar în datele din sectorul bancar. În primele 11 luni ale anului trecut, valoarea totală a creditelor ipotecare a ajuns la aproximativ 10 miliarde de euro, marcând o creștere de 22% comparativ cu 2024. În același interval, au fost cumpărate peste 92.000 de locuințe la nivel național.

În ce județ s-au cumpărat cele mai multe locuințe

Surpriza vine din topul județelor cu cele mai multe credite ipotecare. Bucureștiul rămâne lider detașat, însă județul Ilfov a reușit să depășească Clujul, devenind una dintre cele mai dinamice piețe rezidențiale din țară. Capitala și Ilfovul cumulează împreună 38% din totalul împrumuturilor ipotecare acordate în România, un procent uriaș care confirmă presiunea imobiliară din zona metropolitană.

În București, peste 27.000 de credite ipotecare au fost acordate în 2025. Chiar dacă vorbim despre o ușoară scădere, de aproape 2% față de anul anterior, Capitala continuă să fie principalul motor al pieței. Pe locul al treilea se află județul Timiș, cu 7.288 de împrumuturi pentru achiziția de locuințe, în timp ce Clujul coboară pe poziția a patra, cu 6.026 de credite. Alte județe în care cererea pentru finanțare bancară a fost ridicată sunt Constanța, Brașov și Iași.

Evoluția creditării merge mână în mână cu explozia prețurilor din imobiliare. O analiză a pieței arată că, în ultimii șase ani, valorile locuințelor s-au dublat în unele orașe mari, precum Brașov și Sibiu. În București, creșterea cumulată este de aproximativ 70%, iar în prezent prețul mediu a ajuns la circa 2.000 de euro pe metru pătrat.

Vezi și:

Mesajul emoționant transmis de MApN pentru pilotul care a murit salvând un câine. „Trebuie să rămână pentru noi o lecție”

Detalii dureroase despre tatăl care a murit alături de fiica sa în accidentul din Cluj. Vecinul care i-a dat prioritate l-a împins apoi spre moarte

Clujul rămâne cel mai scump

Totuși, cele mai spectaculoase scumpiri au fost înregistrate în Cluj-Napoca. Aici, prețurile locuințelor au crescut cu peste 93% în ultimii ani, iar un metru pătrat se vinde frecvent cu peste 3.000 de euro, ceea ce face din Cluj cea mai scumpă piață rezidențială din România.

Capitala se remarcă și printr-un alt aspect: diferența foarte mare dintre prețurile apartamentelor noi și cele vechi. Această discrepanță s-a accentuat în 2025, mai ales după majorarea cotei de TVA. În luna decembrie, locuințele vechi au ajuns la un preț mediu de 2.528 euro/mp, în timp ce apartamentele noi s-au situat la aproximativ 2.025 euro/mp. Explicația ține de amplasarea proiectelor rezidențiale, multe dintre acestea fiind dezvoltate spre periferia orașului, unde terenurile sunt mai accesibile.

La polul opus se află Iașiul, unde apartamentele noi sunt cele mai accesibile dintre marile orașe. În decembrie 2025, dezvoltatorii cereau în medie 1.835 euro/mp pentru locuințele noi, în timp ce apartamentele vechi ajungeau la 1.976 euro/mp. Astfel, Iașiul este unul dintre puținele orașe unde locuințele vechi sunt mai scumpe decât cele noi.

Toate aceste date confirmă un lucru clar: piața imobiliară românească continuă să se dezvolte rapid în marile centre urbane, iar competiția dintre județe pentru atragerea cumpărătorilor este mai intensă ca niciodată.

Ce înseamnă cu adevărat „sfertul academic”? Expresia folosită greșit de mulți români