Închiriezi apartamentul pe Booking sau Airbnb? Ce taxe trebuie să plătești în 2026

Închirierea pe termen scurt a unei locuințe prin platforme precum Booking sau Airbnb vine cu obligații fiscale pentru proprietari. Începând cu anul 2026, regulile aplicabile veniturilor obținute din cazare s-au modificat, iar tratamentul fiscal diferă în funcție de numărul de camere închiriate. Pentru persoanele fizice care oferă între una și șapte camere în locuințe proprietate personală se aplică un regim distinct, în timp ce pentru mai mult de șapte camere veniturile sunt încadrate la activități independente.

Cum se calculează impozitul pentru 1 până la 7 camere

În cazul persoanelor fizice care obțin venituri din închirierea pe termen scurt a între una și șapte camere inclusiv, indiferent de numărul locuințelor în care se află acestea, veniturile sunt tratate fiscal drept venituri din cedarea folosinței bunurilor. Pentru 2026, venitul net anual se determină prin scăderea unei cote forfetare de 30% din venitul brut. Ulterior, asupra venitului net se aplică impozitul pe venit de 10%.

Prin urmare, impozitul pe venit reprezintă, în efect, 7% din venitul brut.

De exemplu, la venituri brute de 50.000 de lei într-un an, cheltuiala forfetară este de 15.000 de lei, iar venitul net impozabil ajunge la 35.000 de lei. Impozitul pe venit este de 3.500 de lei.

Vezi și:

Denise Rifai revine pe micul ecran. La ce post TV va putea fi văzută și ce emisiune i se pregătește

Un detaliu important este că, potrivit ANAF, în venitul brut nu se include comisionul reținut de entitatea care facilitează închirierea, inclusiv o platformă online. Așadar, comisionul perceput de platformă nu intră în baza de calcul a acestui venit brut.

Ce se schimbă dacă sunt închiriate peste 7 camere

În 2026, pragul relevant este de 7 camere. Dacă numărul camerelor închiriate pe termen scurt, situate în locuințe proprietate personală, depășește 7, veniturile sunt încadrate la activități independente, iar pentru acestea se aplică prevederile art. 68^3 din Codul fiscal, referitoare la prestarea serviciilor de cazare.

Pentru aceste venituri, ANAF precizează că venitul net anual se determină prin scăderea cotei forfetare de 30% din venitul brut, iar impozitul anual este de 10% din venitul net. Și în acest caz, comisionul reținut de platforma care facilitează închirierea nu este inclus în venitul brut.

Prin urmare, regula potrivit căreia depășirea pragului de 7 camere ar însemna automat trecerea la un sistem în care toate cheltuielile trebuie deduse pe baza facturilor nu mai este corectă pentru regimul de prestare a serviciilor de cazare prevăzut de art. 68^3.

Când trebuie plătită CASS

Pentru veniturile din cedarea folosinței bunurilor, inclusiv cele provenite din închirierea pe termen scurt a camerelor, CASS se stabilește în funcție de veniturile relevante cumulate. Pragurile sunt de 6, 12 și 24 de salarii minime brute pe țară. Pentru anul 2026, ANAF utilizează salariul minim brut de 4.050 de lei la stabilirea acestor plafoane.

Astfel, plafoanele sunt:

• 6 salarii minime: 24.300 de lei;
• 12 salarii minime: 48.600 de lei;
• 24 de salarii minime: 97.200 de lei.

CASS este de 10% din baza corespunzătoare plafonului în care se încadrează veniturile. La stabilirea plafonului se iau în calcul și alte categorii de venituri prevăzute de Codul fiscal, nu doar banii obținuți din Booking sau Airbnb.

Pentru veniturile din activități independente, inclusiv prestarea serviciilor de cazare de la peste 7 camere, regulile CASS sunt diferite: în 2026, baza anuală se raportează la venitul net anual și poate ajunge până la plafonul de 72 de salarii minime brute.

CAS și obligațiile de declarare

CAS, contribuția pentru pensie, nu se datorează pentru veniturile încadrate la cedarea folosinței bunurilor. În schimb, pentru veniturile din activități independente pot apărea obligații privind CAS dacă sunt atinse plafoanele prevăzute de Codul fiscal. Pentru 2026, pragurile relevante pentru CAS sunt de 12 și 24 de salarii minime brute, iar cota este de 25%.

Proprietarii care închiriază pe termen scurt trebuie, de asemenea, să completeze și să păstreze fișa de ocupare a capacității de cazare, în care sunt evidențiate perioada de ocupare și datele persoanelor care au ocupat camerele. ANAF precizează această obligație atât pentru cei care închiriază între una și șapte camere, cât și pentru activitățile de cazare care depășesc acest prag.

Impozitul anual se declară prin Declarația unică, iar pentru veniturile realizate în 2026 termenul de declarare și plată este 25 mai 2027.

Booking și Airbnb raportează informații prin DAC7

Proprietarii trebuie să țină cont și de regulile europene DAC7 privind raportarea informațiilor de către operatorii de platforme. ANAF are o procedură dedicată schimbului automat de informații fiscale, iar pentru închirierile de bunuri imobile sunt colectate și raportate informații privind activitățile relevante desfășurate prin platforme.

Prin urmare, veniturile obținute prin platformele de rezervări nu trebuie tratate ca venituri care nu pot fi verificate de autoritățile fiscale. Datele raportate prin mecanismele prevăzute de DAC7 pot fi utilizate pentru verificarea conformării fiscale.

ANAF și instituțiile statului nu vor mai putea cere anumite chitanțe și adeverințe. Ce se schimbă pentru români