Închirierea apartamentului în regim hotelier: ce obligații legale au proprietarii și ce riscuri apar dacă nu sunt respectate

Închirierea locuințelor în regim hotelier a devenit o sursă atractivă de venit pentru mulți proprietari, mai ales în marile orașe și în zonele turistice. Totuși, această activitate presupune reguli clare, diferite de cele ale unei chirii clasice. Nerespectarea lor poate aduce amenzi, conflicte sau chiar blocarea activității.

Ce înseamnă, din punct de vedere legal, închirierea în regim hotelier

Închirierea în regim hotelier presupune oferirea unei locuințe pentru sejururi de scurtă durată, de regulă de la o noapte până la maximum 30 de zile, în condiții similare celor din unitățile de cazare turistică.

Diferența esențială față de o chirie obișnuită este caracterul temporar al cazării și frecvența schimbării ocupanților. Această formă de închiriere este reglementată distinct în legislația românească și este considerată activitate turistică.

Prin urmare, nu este suficient ca proprietarul să dețină apartamentul și să îl listeze pe platforme precum Airbnb sau Booking. Activitatea trebuie autorizată, iar spațiul trebuie să îndeplinească anumite condiții legale, de siguranță și igienă.

Horoscop marți, 3 februarie 2026. Zi dificilă pentru două zodii, pot pierde o sumă importantă de bani

Cele trei zodii cu noroc la bani în săptămâna 2-8 februarie 2026. Vin câştiguri din multe direcţii

Fără respectarea cadrului legal, închirierea poate fi considerată ilegală, chiar dacă generează venituri constante. Autoritățile pot interveni în urma unor controale sau sesizări, iar sancțiunile pot deveni costisitoare.

Ce autorizații și documente sunt necesare pentru a închiria legal

Pentru a funcționa legal, proprietarul trebuie să obțină certificatul de clasificare turistică emis de Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului. Acest document confirmă că locuința poate fi utilizată ca spațiu de cazare.

Dosarul pentru clasificare include acte de proprietate, documente de identitate și fișe specifice de clasificare. În cazul apartamentelor din blocuri, este necesar și acordul vecinilor direcți și, în anumite situații, al asociației de proprietari. Fără aceste acorduri, procedura nu poate fi finalizată.

În plus, autoritățile locale pot impune reguli suplimentare, precum taxe speciale, cerințe de siguranță sau limitări privind numărul de zile de închiriere. Ignorarea acestor obligații poate duce la amenzi sau suspendarea activității.

Ce riscuri apar dacă nu respecți legea și obligațiile fiscale

Unul dintre cele mai mari riscuri este sancționarea financiară. Amenzile pentru lipsa certificatului de clasificare sau pentru promovarea ilegală a locuinței pot ajunge la sume considerabile, iar activitatea poate fi interzisă până la intrarea în legalitate.

Conflictele cu vecinii reprezintă un alt pericol frecvent. Zgomotul, circulația intensă sau lipsa acordului inițial pot genera reclamații și acțiuni în instanță. De asemenea, veniturile obținute trebuie declarate la ANAF, prin Declarația Unică, iar nedeclararea lor atrage penalități și dobânzi.

Pe termen lung, respectarea legislației este esențială pentru ca închirierea în regim hotelier să rămână o sursă sigură și legală de venit. Informarea corectă și conformarea din timp pot preveni problemele și costurile neprevăzute.