Geamuri deschise în permanenţă pe casa scării. Mulţi români se întreabă dacă există vreo reglementare cu privire la asta

Tot mai mulți locatari din blocurile din România se întreabă dacă există vreo reglementare legală privind menținerea geamurilor deschise permanent pe casa scării. Dezbaterea a apărut odată cu temerile legate de siguranța clădirii, consumul de energie și eficiența sistemelor de ventilare improvizate. În 2026, subiectul rămâne relevant în contextul noilor norme privind sănătatea în clădirile colective și eficiența energetică.

Nu există o regulă generală în legea românească

Răspunsul oficial este clar: nu există în legislația română o obligație sau o interdicție expresă care să stabilească că geamurile casei scării trebuie ținute deschise sau închise permanent. Normele actuale privind proprietatea comună — incluzând casa scării — sunt reglementate de Legea asociațiilor de proprietari și a locuințelor (Legea 196/2018) și de normele conexe privind întreținerea spațiilor comune, dar nimic nu prevede expres această situație.

Prin urmare, situația se supune regulilor interne ale fiecărei asociații de proprietari, stabilite prin hotărâri adoptate în cadrul Adunării Generale.

Rolul hotărârilor asociației de proprietari

Casa scării este considerată proprietate comună, iar deciziile privind modul de folosință sau întreținere se iau prin hotărâri ale Adunării Generale a Asociației de Proprietari:

Vezi și:

Ce se întâmplă dacă lucrarea este anulată la Evaluarea Națională sau Bacalaureat. Timpul suplimentar pe care îl pot primi elevii

• Dacă există un acord al majorității proprietarilor, se poate stabili ca geamurile casei scării să fie deschise la anumite intervale pentru aerisire.
• Dacă locatarii decid că geamurile trebuie închise permanent sau doar pentru perioade scurte, această decizie este obligatorie pentru toți membrii asociației.
• Hotărârile se trec în procesul-verbal și în registrul de evidență al asociației.

Fără o astfel de hotărâre, fiecare locatar poate avea opinii diferite, dar legea nu oferă un instrument de sancționare pentru un geam deschis ca atare.

Aspecte de siguranță și eficiență energetică

Pentru locatari, problema nu este doar una de confort, ci și de:

1. Eficiență energetică

Geamurile deschise permanent duc la pierderi majore de căldură, în special pe timpul iernii, ceea ce se reflectă în costurile de încălzire suportate de toți locatarii.

Conform reglementărilor privind eficiența energetică a clădirilor (inclusiv directive transpuse din legislația europeană în 2026), clădirile trebuie să evite pierderile inutile de energie — inclusiv prin ventilare necontrolată.

2. Siguranța locatarilor

Geamurile deschise permanent pot reprezenta un risc de securitate (intrări neautorizate, căderi de obiecte, risc pentru copii sau animale) și pot afecta desfășurarea normală a activității în casa scării.

Majoritatea regulamentelor interne ale asociațiilor recomandă ca geamurile să fie deschise doar pentru aerisirea periodică, nu continuu.

Recomandările specialiștilor

Experții în administrarea imobiliară și în eficiența energetică recomandă:

• Aerisirea casei scării de 2–3 ori pe zi, timp de 5–10 minute, pentru a elimina umiditatea și mirosurile fără pierderi mari de energie.
• Introducerea în regulamentul intern a unei politici clare de aerisire și de folosire responsabilă a geamurilor.
• Monitorizarea situației în funcție de anotimp și de nivelul de trafic pietonal în casa scării.

Ce pot face locatarii nemulțumiți

Dacă exista disensiuni între vecini privind geamurile casei scării:

• Solicită convocarea unei Adunări Generale a Asociației de Proprietari.
• Propuneți includerea în ordinea de zi a unui punct privind modul de folosire a geamurilor.
• Se votează o hotărâre cu majoritatea prevăzută de lege (de regulă, majoritatea simplă a locatarilor prezenți/devotați).
• Hotărârea se consemnează în procesul-verbal și se comunică tuturor proprietarilor.

În 2026, legea din România nu prevede o regulă obligatorie pentru geamurile deschise permanent pe casa scării. Decizia aparține în mare măsură asociațiilor de proprietari și intră în atribuțiile regulamentului intern.

Aspectele de siguranță, confort și eficiență energetică rămân însă priorități reale pentru locatari, iar dialogul și consensul în cadrul comunității sunt cele mai eficiente instrumente pentru gestionarea unei astfel de situații.

Nota redacției: Acest articol oferă informații generale despre utilizarea geamurilor casei scării în blocurile din România și explică cadrul legal actual (2026), precum și rolul asociațiilor de proprietari. Textul nu înlocuiește consultanța juridică individuală. Pentru situații specifice sau litigii între vecini, locatarii sunt sfătuiți să consulte regulamentul intern al asociației de proprietari sau un avocat specializat în drept imobiliar. Scopul articolului este informativ și de educare a comunității.

Palatul Bragadiru, scos la vânzare. Ce preț are clădirea cu 110 camere și 43 de băi