Garsoniere de 11 metri pătraţi care se vând cu peste 20.000 de euro. Cum arată mini-locuinţele din Oradea

Locuințele extrem de mici, de doar 11 metri pătrați, continuă să existe pe piața imobiliară din România, în ciuda controverselor și a problemelor legale semnalate în ultimii ani. Mai mult, aceste spații se vând la prețuri ridicate, chiar și atunci când nu sunt situate în zone considerate premium. Un exemplu vine din Oradea, unde astfel de unități ajung la aproximativ 2.000 de euro pe metrul pătrat și sunt promovate drept „garsoniere”, deși legislația interzice această încadrare.

„Garsoniere” foarte mici, promovate la prețuri mari

În anunțurile imobiliare, agenții prezintă spații de 11–12 metri pătrați ca fiind locuințe complete, dotate cu baie, bucătărie și facilități moderne. Unele descrieri subliniază existența aerului condiționat, a ferestrelor termopan sau a unei băi renovate, iar prețurile ajung la peste 22.000 de euro pentru o singură cameră.

Specialiștii atrag însă atenția că astfel de oferte pot induce în eroare. Legea locuinței nr. 114/1996 prevede că o garsonieră trebuie să aibă o suprafață utilă minimă de 37 de metri pătrați, incluzând camera, bucătăria, baia și holul. Sub acest prag, spațiul nu poate fi încadrat legal ca locuință, indiferent de modul în care este amenajat.

@terebent.paul ❗️❗️CEA MAI BUNA OFERTA❗️❗️ 0️⃣7️⃣5️⃣3️⃣6️⃣4️⃣2️⃣2️⃣2️⃣1️⃣ #fy #imobiliare #romania #oradea #bihor ♬ sunet original – Terebent Paul

Horoscop zilnic 6 februarie 2026. Zodia care riscă să rămână fără partener, o a treia persoană intervine în relație

Zodiile pentru care relaţiile ajung la un alt nivel. Horoscopul iubirii pentru săptămâna 9-15 februarie 2026

Legea și realitatea din piața imobiliară

Experții imobiliari susțin că folosirea unor termeni precum „studio” sau „studio dublu” nu este recunoscută de legislație, iar Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor poate aplica amenzi pentru utilizarea incorectă a terminologiei. Cu toate acestea, exemple similare nu se regăsesc doar în Oradea, ci și în București, unde unități foarte mici sunt promovate în zone cu acces la transport public și utilități moderne.

În marile capitale europene, astfel de spații există, dar sunt considerate proprietăți premium doar atunci când sunt amplasate în zone ultracentrale și amenajate cu design specializat și mobilier multifuncțional. În România, spun specialiștii, dezvoltatorii încearcă adesea să evite restricțiile legale, prezentând aceste unități drept „spații de cazare”, „camere tip hotel” sau „locuințe pentru studenți”, chiar dacă ele sunt tranzacționate pe piața rezidențială clasică.

@up_imobiliare 🏠 Apartament 2 camere – Rogerius, Oradea! ✨ Renovat complet, gata de mutat! 🛏️ Dormitor | 🛋️ Living | 🍳 Bucătărie | 🛁 Baie 📍 Locație TOP: lângă Piața Rogerius, Spital Pelican, școală, grădinițe, restaurante și magazine 🛒🚶‍♂️ 💎 Etaj 1 / 4 | 📐 26 mp utili 💰 55.900 € – 0% COMISION! 📞 Sună acum: Antonia 0741-061-347@Antonia Ardelean ♬ sunet original – UP IMOBILIARE